Exklusives Penthouse mit privater Etage, spektakulärer Aussicht und umlaufender Terrassenlandschaft

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Großzügigkeit und architektonische Qualität auf höchstem Niveau zu schätzen wissen. In einem modernen, im Jahr 2019 errichteten Wohnhaus mit lediglich sechs Parteien gelegen, vereint dieses Objekt auf eindrucksvolle Weise stilvolle Eleganz, erstklassige Bauausführung und ein Wohngefühl, das in dieser Form in der Region kaum ein zweites Mal zu finden sein dürfte. Bereits die Tatsache, dass sich die Wohnung als einzige Einheit auf der gesamten Etage befindet und der Aufzug ausschließlich in dieses Geschoss führt, unterstreicht den besonderen, nahezu privaten Charakter dieser Immobilie. Hier residieren Sie mit einem Höchstmaß an Ruhe, Diskretion und Komfort.

Die Penthousewohnung verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 160 m², wobei rund 130 m² auf die reine Wohnfläche entfallen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, umlaufende Terrassen- und Wintergartenlösung, die diesem Objekt seine unverwechselbare Klasse verleiht. Der Außenbereich eröffnet in Verbindung mit der exponierten Lage ein Wohngefühl, das weit über den klassischen Penthousegedanken hinausgeht. Die Aussicht ist schlichtweg beeindruckend und zählt zweifellos zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. In Kombination mit der umlaufenden Terrasse entsteht ein unvergleichliches Ensemble aus Licht, Weite und Freiheit, das dem Anspruch eines echten Spitzenobjekts in jeder Hinsicht gerecht wird.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer Ausstattung, die konsequent auf Qualität, Stilbewusstsein und Repräsentation ausgerichtet ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der Offenheit und Eleganz auf besonders gelungene Weise miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen. Die hochwertige Einbauküche mit einem Anschaffungswert von rund 15.000 Euro fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und ist mit Markengeräten von Bauknecht ausgestattet. Selbstverständlich verfügt der Küchenbereich über eine moderne Zu- und Abluftlösung und erfüllt damit auch in funktionaler Hinsicht höchste Ansprüche.

Edle Materialien prägen das gesamte Interieur und verleihen der Wohnung ihren außergewöhnlich hochwertigen Charakter. Im Wohnbereich sowie in den privaten Räumen wurde elegantes Parkett verlegt, das Wärme und Wohnlichkeit mit stilvoller Ästhetik verbindet. In den übrigen Bereichen setzt exquisiter italienischer Marmor markante Akzente. Sowohl das Bad als auch der Flur sind mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet und unterstreichen den luxuriösen Gesamteindruck dieser Immobilie auf eindrucksvolle Weise. Das Badezimmer selbst erfüllt höchste Ansprüche an Design und Komfort: Eine freistehende Badewanne, eine großzügig dimensionierte Regendusche mit hansgrohe Raindance sowie exklusive Ausstattungsdetails schaffen ein Ambiente auf Spa-Niveau und fügen sich nahtlos in das anspruchsvolle Gesamtkonzept ein. Auch die Wintergartenbereiche wurden mit massiven, hochwertigen italienischen Platten ausgestattet, die in aufwendiger Ausführung mit durchdachter Entwässerung realisiert wurden und den besonderen Qualitätsanspruch des gesamten Objekts eindrucksvoll fortführen.

Ausstattung

Die Raumaufteilung ist ideal auf einen gehobenen Lebensstil abgestimmt. Neben dem offenen Hauptwohnbereich stehen ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten beziehungsweise zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Ankleide nutzen lässt. In diesem Bereich wurde bereits ein hochwertiger Einbauschrank integriert; zusätzlich befindet sich dort eine separat verbaute Gefriertruhe. Das Wohnkonzept eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Einzelpersonen oder einen kleinen Familienhaushalt mit einem Kind, die ein exklusives Zuhause mit außergewöhnlicher Ausstrahlung suchen.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Das Gebäude wurde in solider 36er-Ziegelbauweise errichtet und erfüllt einen zeitgemäßen KfW-Standard. Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine moderne Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Bereichen sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima auf hohem Niveau. Ergänzt wird dieser Komfort durch elektrische Rollläden, die den gehobenen Ausstattungsstandard zusätzlich unterstreichen und den Alltag in jeder Hinsicht komfortabler gestalten. Die Verbindung aus moderner Bauqualität, hochwertiger Ausstattung und jungem Baujahr macht diese Immobilie nicht nur aus heutiger Sicht besonders attraktiv, sondern verspricht auch langfristige Wertstabilität.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein in dieser Form ausgesprochen komfortables Stellplatzkonzept: Zur Wohnung gehören insgesamt drei Stellplätze sowie zusätzlich ein Carport. Der Kelleranteil fällt bewusst kompakter aus, was durch großzügige Stauraumlösungen im Hausflur und die intelligente Innenraumgestaltung sehr gut kompensiert wird. Das Wohnhaus selbst hinterlässt einen äußerst gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck. Die Hausverwaltung wird von den Eigentümern selbst organisiert, was für ein hohes Maß an Sorgfalt und Identifikation mit dem Objekt spricht. Ein Reinigungsdienst ist vorhanden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 520 Euro und beinhalten unter anderem Heizung, Strom, Aufzugskosten sowie Rücklagenbildung.

Auch aus Kapitalanlegersicht eröffnet dieses Penthouse eine bemerkenswerte Perspektive. Im Bereich Private Housing for Rental bietet die Immobilie ein äußerst attraktives Potenzial. Eine Vermietung im gehobenen Segment erscheint mit einer monatlichen Miete von rund 2.500 Euro realistisch. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 4,60 % - ein Wert, der im hochwertigen Neubausegment als ausgesprochen interessant einzustufen ist. Gerade im Vergleich zu älteren Bestandsimmobilien spricht hier nicht nur die Ertragsseite für sich, sondern vor allem die Tatsache, dass in den kommenden Jahren voraussichtlich keine nennenswerten Renovierungsaufwendungen zu erwarten sind. Diese Kombination aus moderner Bausubstanz, exklusiver Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht das Objekt auch unter Investmentgesichtspunkten besonders überzeugend.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer lediglich sporadisch genutzt und kann kurzfristig, nahezu sofort bezugsfertig übernommen werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die geschmackvoll ausgewählte Einrichtung im Wert von rund 65.000 Euro zu übernehmen. Damit eignet sich dieses Angebot auch für Käufer, die eine exklusive und sofort nutzbare Gesamtlösung suchen.

Dieses Penthouse ist weit mehr als nur eine hochwertige Wohnung - es ist ein Statement. Ein Objekt für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Besonderheit. Solche Immobilien entstehen nicht oft, und in dieser Kombination aus Lage, Aussicht, Privatsphäre, Bauqualität und Ausstattung dürfte sich im näheren Umfeld kaum ein vergleichbares Angebot finden. Wer das Besondere sucht, findet hier ein Zuhause auf absolutem Spitzenniveau.

Sonstiges

Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://my.matterport.com/show/?m=qmS72ce9Jbi

(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner