Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Carport im begehrten Schirmitz

92718 Schirmitz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    682
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    92718 Schirmitz
  • Lage
    Stadtteil
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.01.2019
  • Gültig bis
    23.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    84,55 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage, mit atemberaubendem Ausblick auf Weiden und den Parkstein – das klingt nach Ihrem Traum? Dann lassen Sie uns ihn gemeinsam verwirklichen! Das 1998 in Schirmitz erbaute Objekt bietet eine Wohnfläche von 61 m², aufgeteilt in zwei Zimmer, sowie ein modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Flurbereich mit zeitlos eleganten dunklen Fliesen empfangen. Von dort aus gelangen Sie in den Wohnbereich und das Badezimmer. Im Wohn- und Schlafbereich erwartet Sie hochwertiges Parkett, das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem eigenen Balkon, der mit Strom, Licht und einer Extra-Abwasserrinne ausgestattet ist, um Staunässe unter den Pflastersteinen zu vermeiden.

Der Balkon ist überdacht und bietet einen herrlichen Ausblick sowie Sonnenlage bis in die Abendstunden. Zusätzlich verfügen Sie über ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit eingebauten Wasseruhren und Zwischenzählern. Zum Angebot gehört ein Carport im Wert von 7.500€, das mit Stromanschluss und Licht ausgestattet ist. Die Ölheizung aus dem Jahr 1998 arbeitet einwandfrei, während die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden eine gute Energieeffizienz garantieren.

Das Mehrfamilienhaus mit nur neun Parteien wird größtenteils selbst genutzt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Saubere Allgemeinräume und ein gepflegtes Treppenhaus sind hier selbstverständlich. Zusätzlich verfügen die Parteien im Haus über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, sowie einen Raum für Waschmaschinen und Trockner.

Aktuell ist die Wohnung seit 2023 an einen alleinstehenden Herren vermietet, der sorgfältig mit der Immobilie umgeht. Die monatliche Miete beträgt derzeit 540€ inklusive Carport, mit Potenzial zur Anpassung. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
In den letzten Eigentümerversammlungen wurden keine umfangreichen Sanierungsmaßnahmen beschlossen.

(Fotos vom aktuellen Mieter vor dessen Einzug.)

Sonstiges

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar

Lage

Schirmitz ist eine idyllische Gemeinde, die durch ihre Lage und Infrastruktur überzeugt. Nur wenige Kilometer von Weiden in der Oberpfalz entfernt, bietet sie eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Immobilien in Schirmitz sind äußerst gefragt. Die Wohngegend kombiniert den Charme des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Mehrfamilienhäuser prägen das Ortsbild. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer schätzen die moderaten Preise im Vergleich zu größeren Städten der Region.

Die Versorgung vor Ort lässt keine Wünsche offen. Es gibt Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken und Banken bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und Grundschulen direkt im Ort, während weiterführende Schulen schnell und unkompliziert in Weiden zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A93, die eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg oder Hof ermöglicht. Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung nach Weiden und in die umliegenden Orte, während der Bahnhof in Weiden Zugang zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet.

Schirmitz vereint naturnahes Wohnen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung. Damit ist es sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein äußerst attraktiver Wohnort.

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