Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in einer gefragten Neubausiedlung vereint stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Mit ihren 92 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien und überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die sich perfekt in das Ambiente einfügt. Die Einbauküche kombiniert eine warme Holzoptik mit modernen weißen Fronten und ist bereits im Mietpreis enthalten. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, während der Balkon mit Südausrichtung einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet.
Sämtliche Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme – individuell regulierbar in jedem Raum. Besonders im Wohnbereich setzen eingelassene LED-Spots stilvolle Akzente.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ebenso wie das zweite Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet, mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: begehbare Dusche, eine platzsparende Eckbadewanne, passendes Mobiliar und natürlich ein Fenster – modern, elegant und praktisch zugleich.
Ein weiteres Highlight ist die kleine Speisekammer, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Alternativ gibt es auch im eigenen Kellerabteil eine Anschlussmöglichkeit – hier kann jeder selbst entscheiden, was besser passt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien – keine Dachschrägen, kein unnötiger Platzverlust. Geheizt wird umweltfreundlich über Fernwärme, während eine Be- und Abluftanlage für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Sprechanlage mit Kamera erhöht den Wohnkomfort und die Sicherheit.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und eine Garage, die bereits in der Miete enthalten sind. Die Kaltmiete beträgt 1.180 €, hinzu kommen 50 € für die Garage, 40 € für den Stellplatz und 60 € für die Küche. Insgesamte Kaltmiete inkl. der drei oben genannten Posten 1.330 €. Nebenkosten betragen 200€, womit sich eine Warmmiete von 1.530 € ergibt.
Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls interessant: Die Rendite von ca. 4,2 % mag auf den ersten Blick niedriger erscheinen als bei Altbauten, doch die geringen Risiken und kaum anfallende Renovierungskosten machen Neubauten langfristig zu einer sicheren Investition.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre exzellente Lage in einem aufstrebenden Neubaugebiet. Ein moderner Wohntraum, der Komfort, Stil und Effizienz perfekt kombiniert.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Das Wohngebiet liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage von Maxhütte-Haidhof und erfreut sich zunehmender Beliebtheit – besonders bei Familien und Pendlern. Durch die Nähe zur B15 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A93 ist eine hervorragende Anbindung sowohl nach Regensburg als auch in Richtung Schwandorf gegeben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und einer Grundschule, während weiterführende Schulen in den Nachbarorten gut angebunden sind.
Das Wohngebiet selbst ist geprägt von einer Mischung aus bestehenden Einfamilienhäusern und einem modernen Neubaugebiet, das in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Die großzügig geschnittenen Grundstücke und die verkehrsberuhigte Lage machen es zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien. Auch der Immobilienmarkt zeigt hier eine stabile Entwicklung – mit steigender Nachfrage nach Baugrundstücken und Bestandsimmobilien.
Zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Spazierwege runden das Bild eines angenehmen Wohnumfelds ab. Hier lässt es sich ruhig und dennoch gut angebunden leben – mit allen Vorteilen einer aufstrebenden, familienfreundlichen Gemeinde.
93142 Maxhütte-Haidhof, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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