Rupprecht & Kappl Immobilien

Geräumige 4-Zimmer-OG-Eigentumswohnung mit zwei Balkone und zwei Garagen in Maxhütte-Haidhof

93142 Maxhütte-Haidhof, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    597
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93142 Maxhütte-Haidhof
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.01.2019
  • Gültig bis
    30.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    238,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 238,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Obergeschosswohnung befindet sich in einem 1959 erbauten Mehrparteienhaus in Maxhütte-Haidhof.
Das Haus besteht aus vier Parteien und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 20 Parteien.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 90 m² und bietet vier Zimmer.
Darunter ein großes Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1987 und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Böden der Wohnung sind mit Laminat und PVC belegt, was eine einfache Pflege und eine moderne Optik gewährleistet.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Die Holztüren in der Wohnung befinden sich in solidem Zustand und verleihen der Wohnung einen klassischen Charme.

Die Wohnung verfügt über zwei kleine Balkone, die zusätzlichen Außenraum bieten und zum Entspannen einladen.
Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden, was den Alltag erleichtert.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die sichere Zahlung der Miete durch das Jobcenter, wodurch konstante Einnahmen gewährleistet sind.

Die monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnung beträgt derzeit 105 €, zusätzlich werden 125 € für die Rücklagen angesetzt.
Die Rücklagen der gesamten Gemeinschaft belaufen sich auf 130.000 €, was finanzielle Sicherheit für zukünftige Reparaturen und Instandhaltungen bietet.
Die Heizkosten und eventuelle Reparaturkosten werden nach Quadratmetern aufgeteilt. Die Heizung ist eine Gasheizung aus dem Jahr 1987.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Zwei Garagen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet sicheren Parkraum für Ihre Fahrzeuge.
Darüber hinaus gibt es einen Schuppen, der zusätzlichen Platz für Fahrräder bietet.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und rentable Investition suchen.
Sie eignet sich jedoch auch hervorragend als geräumige Wohnung für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und gut angebundenen Lage schätzen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Maxhütte-Haidhof, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz, Bayern. Die Wohnlage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Die Innenstadt von Maxhütte-Haidhof ist schnell erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und verschiedene Fachgeschäfte. Zudem gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B15 und die Autobahn A93 ermöglicht die zügige Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Schwandorf. Der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen gewährleistet eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu den Naturgebieten der Oberpfalz, wie dem Oberpfälzer Seenland und dem Bayerischen Wald, bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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