Attraktive 3-Ziimmer-Eigentumswohnung in Marktredwitz – Mit Balkon, Garage und herrlicher Aussicht!

95615 Marktredwitz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    681
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    95615 Marktredwitz
  • Lage
    1b
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.07.2020
  • Gültig bis
    23.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    115,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 115,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 19-Parteienhaus aus dem Jahr 1974 – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Mit einer Wohnfläche von 74 m² im 4. Stock, bequem per Aufzug erreichbar, und einem Balkon mit herrlicher Aussicht bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohn- oder Investmentziele zu verwirklichen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche (die dem aktuellen Mieter gehört), ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer. Diese befinden sich in einem separaten Gang, was eine optimale Raumaufteilung und Privatsphäre gewährleistet.

Derzeit ist die Wohnung seit 2003 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 425 €, inklusive Garage. Die Wohnung kann gerne weitervermietet werden, bietet jedoch auch Potenzial für Eigennutzer.

Zu den weiteren Vorteilen gehören eine im Grundbuch eingetragene Garage und ein Rücklagenkonto der Hausgemeinschaft mit rund 402.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €, davon fließen 68,69 € in die Rücklagen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Diese Immobilie verbindet stabile Mieteinnahmen mit Flexibilität für die Zukunft – ob als Investment oder späteres Eigenheim. Die zentrale Lage in Marktredwitz, die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wah

Sonstiges

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar

Lage

Marktredwitz ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und das größte wirtschaftliche Zentrum der Region. Geographisch liegt die Stadt im Fichtelgebirge am Rand der Selb-Wunsiedler-Hochfläche, eingebettet im Tal der Kössein. Umgeben wird das Stadtgebiet von den Höhenzügen Kösseine und Steinwald. Marktredwitz grenzt unmittelbar an den Landkreis Tirschenreuth, der bereits zur Oberpfalz gehört, und liegt nur etwa 15 Kilometer von der Grenze zur Tschechischen Republik entfernt. Der 50. Breitengrad verläuft direkt durch das Stadtgebiet, was Marktredwitz eine zentrale Lage in der Region verleiht.

Die Stadt profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A93 ist Marktredwitz hervorragend in Nord-Süd-Richtung erreichbar, während die Bundesstraße B303/E48 eine schnelle Verbindung zur Autobahn A9 ermöglicht. Der Bahnhof Marktredwitz dient als wichtiger Knotenpunkt für die Bahnlinien Nürnberg–Cheb und München–Hof und bietet regelmäßige Verbindungen in diese Städte.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsinfrastruktur und einem vielseitigen Immobilienangebot macht Marktredwitz zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

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