Rupprecht & Kappl Immobilien

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgarage und großen Balkon in TOP Lage von Bayreuth

95445 Bayreuth, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    586
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    95445 Bayreuth
  • Lage
    1a
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    365 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.11.2018
  • Gültig bis
    26.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien an, gelegen im charmanten Bayreuth.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern.

Nach Betreten der Wohnung kommt man zunächst in den Flur, der mit einem robusten PVC-Boden ausgestattet ist.
Von diesem gelangen Sie in jedes der folgend genannten Zimmer.
Auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer , ausgestattet mit Laminat, während gegenüber ein modern gefliestes Bad auf Sie wartet, welches sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche bietet.
Eine praktische Abstellkammer neben dem Badezimmer bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der großzügige, geflieste Balkon, der sehr viel Ruhe und Raum für entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Auch eine Schattenspendende Markise gehört zur Ausstattung.

Diesen erreichen Sie sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Gästezimmer (derzeitig Esszimmer). Beide Zimmer sind mit PVC-Boden ausgestattet. Zwei zusätzliche Fenster im Wohnzimmer, durchfluten den Raum mit Tageslicht.

Die Küche, freundlich und hell, bietet ein Fenster mit Blick auf den Balkon. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Freiheit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Kellerraum für weiteren Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 365€.
Rücklagen der Gemeinschaft sind vorhanden.

Mit einem Aufzug im Gebäude und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe ist diese Wohnung ideal für jeden, der Komfort und eine zentrale Lage zu schätzen weiß.
Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf, diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Bayreuth.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Das beschriebene Objekt befindet sich in einer angesehenen Gegend der Stadt Bayreuth, einem Zentrum für Kultur und Musik, berühmt für die alljährlichen Richard-Wagner-Festspiele.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine hervorragende Wohnqualität.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Getränkemarkt, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt vor der Haustür, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert und schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Bayreuth ermöglicht, welches nur wenige Kilometer entfernt ist.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung Zugang zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu renommierten Schulen.
Auch das lokale Krankenhaus ist nicht weit entfernt und in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige im Gesundheitswesen oder ältere Menschen macht.

Nicht zuletzt lädt die naturnahe Umgebung mit ihren gepflegten Parkanlagen und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten im Freien und entspannten Spaziergängen ein.
Die historische Innenstadt von Bayreuth, mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
error: Content is protected !!