Sie suchen eine Kapitalanlage in Weiden am Rebühl, die sowohl eine zentrale Lage als auch besondere Annehmlichkeiten bietet? Dann könnte diese Erdgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² und einer durchdachten Raumaufteilung besticht die Immobilie in einem charmanten Gebäude mit nur drei Parteien, durch ihre attraktive Vermietungssituation und ihr großes Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung ist seit 2022 langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 € (700 € inkl. NBK).
Zusätzlich wird die dazugehörige Garage separat für 45 € pro Monat vermietet, was die Gesamteinnahmen auf 545 € monatlich erhöht.
Die 4-Zimmer Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige und gut nutzbare Wohnfläche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden bietet einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse.
Angrenzende befindet sich das Esszimmer, ebenfalls mit Parkett ausgestattet und ideal an die Küche angeschlossen. Diese ist mit einer Einbauküche, Laminatboden und einer stilvollen Holzdecke ausgestattet.
Das Schlafzimmer mit Laminatboden verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse.
Das Kinderzimmer ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt und kann vielseitig genutzt werden.
Das halbhohe geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Für eine harmonische Raumaufteilung sorgt der mit Parkettboden ausgelegte Flur.
Zusätzlicher Komfort wird durch die großzügige Terrasse mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Garten, der allen Bewohnern des Hauses gehört. Hier können Sie die Natur genießen und sich entspannen.
Die Fenster sind zwar noch aus Holz, könnten jedoch erneuert werden, um für noch mehr Energieeffizienz zu sorgen.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Heizraum und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage dieser Wohnung ist äußerst praktisch, da sie eine hervorragende Busanbindung direkt vor der Haustür bietet. Sie erreichen bequem alle wichtigen Orte in der Umgebung.
Diese Erdgeschosswohnung kombiniert eine solide Bausubstanz mit einer attraktiven Raumgestaltung und stabilen Mieteinnahmen.
Die hervorragende Lage in Weiden sowie die großzügige Terrasse machen die Wohnung nicht nur für Mieter äußerst attraktiv, sondern auch für Investoren, die langfristig Wertsteigerungspotenzial suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage mit zuverlässiger Rendite.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Der Rebühl in Weiden in der Oberpfalz ist eine begehrte Wohngegend mit einer erstklassigen Lage. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Nachbarschaft bietet ihren Bewohnern eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Sie profitieren von einer unmittelbaren Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Sie bequem alle wichtigen Orte in der Umgebung erreichen können.
Zudem zeichnet sich der Rebühl durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten aus, die sich perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen. In dieser attraktiven Wohngegend finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die das tägliche Leben erleichtern.
Der Rebühl ist somit ein Ort, der sowohl Urbanität als auch Naturverbundenheit in sich vereint und damit eine ausgezeichnete Wahl für Familien und Berufstätige darstellt.
92637 Weiden in der Oberpfalz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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