Rupprecht & Kappl Immobilien

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Neubaugebiet Roding – Modernes Wohnen auf zwei Etagen

93426 Roding, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    604
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93426 Roding
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Kellerfläche ca.
    9 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    280 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.03.2021
  • Gültig bis
    11.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    23,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Erdgeschosswohnung in einem 2020 erbauten modernen KfW 55 Standard 6-Parteienhaus im begehrten Neubaugebiet von Roding.
Die Eigentumswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 111 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Aufgeteilt in Erdgeschoss und Untergeschoss.
Es vereint zeitgemäße Bauweise mit höchstem Wohnkomfort und bietet vier Zimmer, die ideal für eine Familie oder Paare sind, die die Annehmlichkeiten und die Größe eines Hauses nicht missen wollen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird.
Eine hochwertige schwarze Küche im Wert von 10.000 Euro ist im Kaufpreis inbegriffen und lässt keine Wünsche offen – ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, welches mit edlem dunkelbraunen Parkettboden ausgelegt ist und ein luxuriös in beige gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne mit niedrigem Einstieg.
Das Kinderzimmer, ebenfalls mit dunkelbraunen Parkettboden ausgestattet, bietet genug Platz für die Kleinen.

Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die über das Wohn- und Esszimmer zu erreichen ist und Ihnen einen idealen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Im Untergeschoss der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer. Zu erreichen über eine helle Holztreppe mit schwarzen Treppengeländer.
Darunter ein Gästezimmer, das ebenfalls mit dunkelbraunen Parkettboden ausgestattet ist, sowie ein gefliester Abstellraum, der auch ideal als Büro für Homeoffice oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Derzeit wird dieser Raum als Gästezimmer genutzt.

Alle Stockwerke sind modern gefliest, was eine einfache Reinigung und Pflege ermöglicht.
Die gesamte Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.
Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für einen ständigen Luftaustausch in der Wohnung, der zum Raumklima beiträgt.
Die großen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen nicht nur für helle Räume, sondern auch für optimale Wärme- und Schalldämmung.

Die Gegensprechanlage für die Haustüre bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit.
Es stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, wobei einer direkt vor der Terrasse liegt und Ihnen den Alltag erleichtert, indem er bequemen Zugang zur Wohnung bietet.
Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten, sodass Sie direkt einziehen können.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Roding, das eine ausgezeichnete Infrastruktur bereitstellt.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Diese Erdgeschosswohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause in Roding erwartet Sie!

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Roding, eine charmante Kleinstadt im Herzen Bayerns, liegt nur etwa 50 Kilometer nordöstlich von Regensburg und bietet eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B16 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt nach Regensburg, einer UNESCO-Welterbestadt mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe, rund 20 Kilometer nordwestlich von Roding, befindet sich die Kreisstadt Cham, ein regionaler Knotenpunkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Schwandorf, etwa 30 Kilometer westlich von Roding, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet historische Bauwerke sowie ein breites kulturelles Angebot. Roding selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Geschäften, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während das lebendige Gemeinschaftsleben und die zentrale Lage den Bewohnern erlauben, die Vorteile des ruhigen Wohnens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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