Rupprecht & Kappl Immobilien

Moderne u. effiziente 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit EBK in schönster Siedlung am Hammerweg/Weiden

92637 Weiden in der Oberpfalz, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    577
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    92637 Weiden in der Oberpfalz
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Kaufpreis
    134.990 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.05.2024
  • Gültig bis
    13.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    72,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wilkommen zu einem besonderen Angebot in mit einer der begehrtesten Siedlungen von Weiden - ein charmantes Dachgeschoss-Eigentum, das Ihnen einen ganz besonderen Wohntraum erfüllt.

Die Wohnung, Baujahr 1994, erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen 55 Quadratmetern und besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Beim Betreten werden Sie von einem neuen Bodenbelag aus PVC und Vinyl in der Küche empfangen, während im Essbereich edles Parkett den Raum ziert, das auf Wunsch wieder in seinen vollen Glanz geschliffen werden kann.

Das Schmuckstück bietet nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern auch praktischen Komfort. Eine voll funktionsfähige Einbauküche bleibt für Sie erhalten. Die Heizung wurde erst kürzlich 2023 erneuert, was niedrige Energiekosten garantiert und im Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist.

Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Nebenkosten von lediglich 150€ Hausgeld, was sich auch für potenzielle Mieter äußerst attraktiv gestaltet. Mit einer Energieeffizienzklasse von B ist diese Wohnung extrem Nebenkostenfreundlich, was in der heutigen Zeit nichts schlechtes heißen mag!

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Ruhe und Privatsphäre, die durch die geringe Anzahl der Parteien gewährleistet wird - lediglich drei Parteien teilen sich dieses schöne Anwesen, was zu einem harmonischen Miteinander beiträgt.

Für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyaktivitäten steht ein großzügiges, beheiztes Kellerabteil von 17 Quadratmetern zur Verfügung. Auch ein eigener Stellplatz ist vorhanden.

Die Lage des Objekts lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für Investoren bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite von 4,5%, bei einer möglichen Kaltmiete von 470€ zzgl. 30€ für den Stellplatz.

Eine perfekte Gelegenheit, um in eine Immobilie mit großem Potenzial und einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität zu investieren.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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