Rupprecht & Kappl Immobilien

3-Zimmer-Neubauwohnung DG mit Balkon – 6 Wohneinheiten in schöner, ruhiger Lage in Altenfurt

90475 Nürnberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    547
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    90475 Nürnberg
  • Lage
    1a
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    August 2024
  • Kaufpreis
    529.300 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.02.2024
  • Gültig bis
    06.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    15,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Nürnberg präsentiert sich ein exklusives 6-Familienhaus, das urbanes Wohnen in vollendeter Form bietet. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet gemütlich zwischen anderen Wohngebäuden, genießt dieses Objekt eine privilegierte Position abseits direkter Verkehrswege, was den Bewohnern ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt, umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A6 und A9 einen schnellen Zugang zu überregionalen Zielen ermöglicht. Trotz der zentralen Verkehrsanbindung garantiert die vollständige Siedlung rundum und eine zusätzliche Schallschutzmauer an den Autobahnen absolute Ruhe und ungestörte Abendstunden.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 520 Quadratmeter Wohnfläche und vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise, errichtet nach dem energieeffizienten KfW 55 Standard. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Zahlungsweise, die nach der Bauträgerverordnung geregelt ist, sodass die Zahlungen entsprechend des Baufortschritts erfolgen und somit die Fertigstellung des Projekts maximale Sicherheit bietet. Die architektonische Planung stammt von einem renommierten Architekten aus Neumarkt, der das Objekt mit einem klaren und zeitgemäßen Design konzipiert hat.

Die Wohnung im Dachgeschoß mit ihren hohen Decken, gekennzeichnet als Wohnungsnummer 6 rechts, bietet mit ihren satten 79 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer und Bad mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Das Bad ist mit einer Wanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet, wobei die Möglichkeit besteht, die Wanne zugunsten einer größeren Dusche wegzulassen. Die Küche, ganz im Stil moderner Neubauten, fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und bietet dank individueller Planungsmöglichkeiten – ob mit einer Kochinsel, in L-Form oder nach anderen persönlichen Vorstellungen – die perfekte Grundlage, um den zentralen Lebensraum des Hauses ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der südgelegene Balkon mit herrlicher Aussicht rundet das Ganze ab und bietet Ihnen schöne Sommerabende im freien.

Die Fertigstellung des Objekts ist für August 2024 geplant, und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Dabei besteht noch die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauträger individuelle Wünsche bezüglich der Bodengestaltung und der Fliesen auszuwählen und das Interieur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein extra Mülltonnenhaus, ein übergroßer Fahrstuhl, der auch Platz für Fahrräder bietet, sowie pro Einheit ein großzügiger Keller tragen zum Komfort bei. Für die Bewohner stehen Waschmaschinenanschlüsse im Keller bereit, optional auch in der Wohnung. Ein Fahrradraum und ein Hauswirtschaftsraum im Keller ergänzen das Angebot.

Die Option, den Bodenbelag auszuwählen, die halbhoch gefliesten Bäder und die bis zur Decke gefliesten Duschen runden das hochwertige Ausstattungsprofil dieses Objekts ab. Für jeden Stellplatz wird ein zusätzlicher Betrag von 15.000 € erhoben, der die Exklusivität und den hohen Standard des Wohnens in dieser Top-Lage unterstreicht.

Die exzellente Lage dieses Neubauprojekts darf nicht unerwähnt bleiben: Schulen, Arztpraxen, öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und einfach zu erreichen, während die Autobahn in nur fünf Minuten erreichbar ist. Somit sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben erfüllt.

Die einzelnen Exposés der freien Wohneinheiten erhalten Sie nach Anfrage von uns.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Altenfurt, ein charmanter Stadtteil im Südosten Nürnbergs, zeichnet sich durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen aus. Diese attraktive Kombination macht Altenfurt zu einem begehrten Wohnort für alle, die die Nähe zur Nürnberger Innenstadt schätzen, ohne dabei auf die Ruhe und Grünflächen eines Vororts verzichten zu wollen. Immobilien in Altenfurt profitieren von dieser einzigartigen Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Senioren anspricht.

Die Immobilienlandschaft in Altenfurt ist vielfältig und bietet ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten, von gepflegten Einfamilienhäusern über moderne Mehrfamilienhäuser bis hin zu attraktiven Eigentumswohnungen. Die durchdachte Infrastruktur des Stadtteils mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Bewohnern, das Zentrum Nürnbergs schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A6 und A9 verstärkt zudem die Attraktivität Altenfurts für Pendler, die in der Region arbeiten oder regelmäßig andere Städte besuchen.

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Altenfurt eine ausgezeichnete Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind umfangreich vorhanden und leicht zugänglich. Grüne Oasen und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Lorenzer Reichswald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bieten einen willkommenen Ausgleich zum städtischen Leben.

Die Gemeinschaft in Altenfurt ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Vereine und soziale Einrichtungen fördern das Miteinander und bieten Plattformen für kulturellen Austausch und gemeinsame Aktivitäten. Dies stärkt den Zusammenhalt im Stadtteil und macht Altenfurt zu einem Ort, an dem sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.

Zusammenfassend ist Altenfurt ein Stadtteil, der mit seiner ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, seiner strategisch günstigen Lage und der hohen Lebensqualität ein attraktives Umfeld für Immobiliensuchende und Anleger bietet. Ob als langfristiger Wohnsitz oder als Investitionsmöglichkeit – Immobilien in Altenfurt stehen für eine solide Wahl in einem lebenswerten Stadtteil Nürnbergs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
error: Content is protected !!