Rupprecht & Kappl Immobilien

Exklusive 3-Zi. – Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in attraktiver Lage von Hersbruck

91217 Hersbruck, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    591
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    91217 Hersbruck
  • Lage
    1a
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    modernisiert
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.05.2024
  • Gültig bis
    26.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    86,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://my.matterport.com/show/?m=FPBQJU6JKu6

(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)

Zum Verkauf steht diese schöne Dachgeschoss Wohneinheit in einer begehrten Bestandssiedlung in Hersbruck. Das 1986 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet in dieser Wohnung im Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern (mit Dachschrägen), die es Ihnen ermöglicht, die Räume selbst zu gestalten.

Die Etage umfasst drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein Badezimmer.
Zur Verfügung stehen ein großer Wohnraum, sowie zwei kleinere Zimmer. Eines dieser Räume muss idealerweise als Küche eingerichtet werden. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits im Bad vorhanden und erlauben eine flexible Gestaltung entweder als offene Küche des großen Wohnraumes oder im kleineren Raum neben dem Badezimmer. Diese Anpassungsmöglichkeiten machen es einfach, die Räume Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen.
Den großen Balkon erreichen Sie über die beiden kleineren Zimmer.

Das Badezimmer wurde 1997 komplett renoviert und ist mit einer modernen Wanne, einer separaten Dusche und einer Fußbodenheizung ausgestattet, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Gasheizung, die 2013 erneuert wurde bietet eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung. Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses sind in einem guten Zustand und müssen nicht erneuert werden. Diese Kombination aus moderner Ausstattung und der Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, macht das Dachgeschoss besonders attraktiv.

Ein wesentlicher Aspekt dieses Dachgeschosses ist die Notwendigkeit, den Zugang über das Treppenhaus durch eine Rigipswand klar der Wohnung zuzuordnen. Diese strukturelle Anpassung ermöglicht es, eine deutliche Trennung zwischen den Wohnbereichen herzustellen und die Einheit als eigenständigen Wohnraum zu definieren.

Dieser Wohneinheit steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Diese Dachgeschoss-Wohneinheit ist ideal für diejenigen, die einen flexiblen und großzügigen Wohnraum in einer attraktiven Lage suchen. Mit der Möglichkeit, den Raum nach eigenen Wünschen zu gestalten und zu modernisieren, bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen möchten.

Alternativ kann diese Wohneinheit der OG-Wohnung zugefügt werden, um eine zweistöckige Wohnung zu haben.
Das Angebot der OG-Wohnung finden Sie ebenfalls in unserem Portfolio wieder.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Hersbruck, gelegen im schönen Mittelfranken, ist eine charmante Kleinstadt, die reich an kultureller Vielfalt und historischer Bedeutung ist. Umgeben von der malerischen Landschaft der Hersbrucker Schweiz bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern in der umliegenden Natur, verfügt Hersbruck über eine gut erhaltene Altstadt, die mit ihren mittelalterlichen Bauwerken und dem historischen Marktplatz zum Verweilen einlädt.

Die Stadt ist auch hervorragend angebunden und profitiert von ihrer Nähe zu Nürnberg, das nur etwa 30 Kilometer entfernt ist. Diese Nähe zur Metropolregion ermöglicht es Bewohnern und Besuchern, von den kulturellen und wirtschaftlichen Vorteilen einer Großstadt zu profitieren, während sie in einer ruhigeren, entspannteren Umgebung leben. Hersbruck selbst bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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