Rupprecht & Kappl Immobilien

2-Zimmer-Neubauwohnung DG mit 8 Wohneinheiten in KfW 40EE Standard in schöner Siedlung Altenstadt´s

92665 Altenstadt an der Waldnaab, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    519
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    92665 Altenstadt an der Waldnaab
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    5.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    16.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    268 EUR
  • Kaufpreis
    306.000 EUR
  • Heizkosten
    32,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    14,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Altenstadts bezaubernder Siedlung präsentieren wir mit Stolz ein Neubauprojekt von unvergleichlicher Ästhetik und Funktionalität: Ein Acht-Familienhaus, sorgfältig platziert im geschmackvollen Abschnitt eines beschaulichen Hinterhofs. Das Architekturjuwel, konzipiert nach den akribischen KFW 40 EE Standards, erfüllt strengste Kriterien in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, versprechend eine Wohnkultur, die zeitgemäßen Luxus mit ökologischer Verantwortung verbindet.

Dieses Bauvorhaben zeichnet sich durch Barrierefreiheit aus, gewährleistet durch den ebenerdigen Zugang und einen im Gebäude integrierten Personenaufzug. Jede der acht Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Kellerabteil im voll unterkellerten Haus. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Stellplatz vor dem Haus zugeordnet, der für zusätzliche 5900€ erworben werden kann. Für Interessenten, die Wert auf zusätzlichen Raum für ihre Fahrzeuge legen, stehen noch drei Garagen für jeweils 16.900€ zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause wird durch eine Kombination aus Fußbodenheizung und zwei effektiven Wärmepumpen beheizt, ergänzt durch eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit 15KW und einem Speicher von 22KW. Im Parterre des Gebäudes finden Sie zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und ein einladendes 1-Zimmer-Apartment. Eine analoge Aufteilung der Wohneinheiten begrüßt Sie im Obergeschoss.

Die erlesene Dachgeschosswohnung, mit ihren 71,33 Quadratmetern Wohnfläche, präsentiert sich als ein echtes Juwel des Wohnkomforts. Mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern und einem einladenden Flur, der genügend Raum für eine stilvolle Garderobe bietet, entfaltet diese Wohnung eine Atmosphäre der Großzügigkeit und Herzlichkeit. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet, sodass Komfort und Bequemlichkeit hier Hand in Hand gehen.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, die in Kombination mit einem effizienten Zu- und Abluftsystem für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich fügt sich nahtlos in die offene Küche ein und überzeugt durch einen Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Esstisch, Couch und Wohnwand zulässt.

Neben dem Flur befindet sich ein kleines, aber feines Zimmer, das nicht nur die Technik der Wohnung beherbergt, sondern auch als praktische Speisekammer dient. Hier sind auch die Steuerung für die Fußbodenheizung und der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Träumen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase.

Das bereits für Sie möblierte Badezimmer ist ein Highlight für sich: Neben einer Dusche gibt es auch eine Wanne, die so positioniert ist, dass Sie durch die großen Dachflächenfenster den Himmel betrachten können, während Sie in der Wanne liegen. Graue Fliesen kombiniert mit mattweißen, raumhohen Fliesen und ein dunkler, hochwertiger Vinylboden schaffen eine Atmosphäre von Luxus und Komfort. Elektrische Rollos an den großen Fenstern und manuelle an den kleineren bieten Privatsphäre und Schutz.

Die große Dachterrasse, die sich rund um die Wohnung erstreckt und nach Süden ausgerichtet ist, bietet einen atemberaubenden Außenbereich für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Hier können Sie die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Die exzellente Lage dieses Neubauprojekts darf nicht unerwähnt bleiben: Schulen, Arztpraxen, öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und einfach zu erreichen, während die Autobahn in nur fünf Minuten erreichbar ist. Somit sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben erfüllt.

- Heizkostenvorauszahlung bereits in Hausgeld inbegriffen -

Sonstige Informationen

Finanzielle Förderung ist ebenfalls vorgesehen: Ein KFW-Zuschuss von 17.000€ pro Wohnung (Bereits im Kaufpreis berücksichtigt) sowie ein KFW-Darlehen über 150.000€ mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einer Zinsbindung von 10 Jahren zu einem Zinssatz von 2% sind verfügbar. Die monatlichen Rücklagen betragen 60 Cent pro Quadratmeter und die Hausverwaltung kostet lediglich 22€ pro Wohneinheit. Mit dieser Kombination aus exzellenter Bauqualität, optimaler Lage und finanzieller Unterstützung repräsentiert dieses Angebot in Altenstadt eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die sich nach einer harmonischen Verbindung aus exklusivem Lebensstil und nachhaltigem Wohnen sehnen. Für detailliertere Informationen und spezifische Anfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Der Zuschuss in Höhe von 17.000€ kann sofort verwendet werden und verringert den oben genannten Kaufpreis um diese Summe!

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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