Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial für Handwerker in ruhiger Lage

92723 Tännesberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    671
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    92723 Tännesberg
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2025
  • Gültig bis
    23.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    280,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 280,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem 300 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für große Familien oder auch zur Vermietung.
Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und vielen Gestaltungsmöglichkeiten, um es nach eigenen Vorstellungen zu optimieren.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem wasserführenden Holzofen (2021 installiert), der die gesamte Wohnung beheizt, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Technikraum mit der zentral Ölheizung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung mit vier Schlafzimmern, ein Gästezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Flur mit wasserführendem Kamin, der sowohl mit Holz als auch mit Öl beheizt werden kann, ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss zwei weitere Räume, die jedoch noch nicht fertiggestellt und derzeit nicht als Wohnraum genehmigt sind.
Diese können zukünftig als zusätzliche Wohn- oder Hobbyräume ausgebaut werden.

Das Haus wurde teilweise modernisiert: Die Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung wurden 2020 erneuert, und Heizkörper sind teilweise ebenfalls neu.
Auch die Elektrik wurde abschnittsweise modernisiert.
Die Fenster bestehen aus älteren Holz-Doppelfenstern und das Dach ist mit Ziegeln gedeckt.
Der Bodenbelag variiert – im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt, während der Gang mit Linoleum ausgestattet ist.
Einige Decken wurden 2020 neu verputzt, doch der allgemeine Zustand der Innenräume erfordert stellenweise Renovierungsarbeiten, da bisher viele Arbeiten provisorisch durchgeführt wurden.
Zudem wurden teils Außentüren als Innentüren genutzt.

Die Aufteilung der Immobilie ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.
So können die beiden Wohneinheiten separat genutzt oder bei Bedarf verbunden werden, um eine großzügige Einheit zu schaffen.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial, um den Wohnraum zu erweitern.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen – beispielsweise könnte die Erdgeschosswohnung ideal für Eltern oder ältere Familienmitglieder sein, während die Obergeschosswohnung mit Zugang zum Dachgeschoss Platz für jüngere Familienmitglieder bietet.

Die Heiztechnik ist nach heutigem Stand effizient. Neben der zentralen Öl-Heizung im Erdgeschoss bietet der wasserführende Kamin im Obergeschoss sowie der Holzofen im Erdgeschoss umweltfreundliche Heizalternativen.

Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit viel Platz, Potenzial und individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen.
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und schaffen Sie hier ein Zuhause, das ganz Ihren Bedürfnissen entspricht.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen!

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht."

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar!

Lage

Tännesberg liegt in der Oberpfalz und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A93 (Anschlussstelle Pfreimd, ca. 12 km) und A6 (Anschlussstelle Wieselrieth, ca. 9 km) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Weiden oder Regensburg. Öffentliche Verkehrsmittel stehen mit der Stadtbuslinie 11 zur Verfügung, die Tännesberg mit Weiden und Oberviechtach verbindet. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Weiden, etwa 25 Kilometer entfernt, von wo aus Zugverbindungen in verschiedene Richtungen bestehen.

Für Familien bietet Tännesberg eine solide Infrastruktur mit Kindergarten und Schulen in der Nähe. Die Gemeinde plant das neue Baugebiet „Am Kohlbuch II“ mit zwölf Bauparzellen, die vor allem für junge Familien und Bauherren interessant sind. Immobilien sind hier im Vergleich zu städtischen Gebieten noch erschwinglich, was den Ort für Käufer attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, und durch die naturnahe Umgebung gibt es auch diverse Freizeitmöglichkeiten.

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