Rupprecht & Kappl Immobilien

ZFH oder Grundstein Ihres neuen Zuhauses? Sie entscheiden! Ein Filet unter den Grundstücken Aubing´s

81243 München, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    533
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    81243 München
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    197 m²
  • Grund­stück ca.
    630 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2024
  • Gültig bis
    09.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    341,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 341,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Aubing, einem begehrten Stadtteil von München, wo eine einzigartige Immobilie / Grundstück auf Sie wartet. Hier präsentieren wir Ihnen ein Zweifamilienhaus, das nicht nur ein gemütliches Heim für zwei Familien bietet, sondern auch die Möglichkeit eröffnet, Ihr Traumhaus von Grund auf zu gestalten.

Entdecken Sie die Einzigartigkeit dieses Grundstücks, das sich an der begehrten Südseite befindet und derzeit von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen umgeben ist. Eine Oase der Ruhe erwartet Sie hier, denn keine Häuser versperren den Blick von Ihrer Terrasse oder Ihrem Garten aus. Stattdessen erstreckt sich vor Ihnen eine malerische Grünfläche mit majestätischen Bäumen, die nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch eine unvergleichliche Idylle schafft. Es ist leicht zu vergessen, dass Sie sich in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Innenstadt von München befinden!

Erleben Sie die Faszination dieses einzigartigen Standorts, der sich perfekt für den Bau Ihres Traumhauses eignet. Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieser Lage durch Luftaufnahmen und erkunden Sie die Umgebung auf Google Maps. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, inmitten dieser besonderen Kulisse Ihr neues Zuhause zu gestalten.

Dieses Angebot umfasst nicht nur das bestehende Zweifamilienhaus, sondern auch ein großes Grundstück von beeindruckender Größe und Schönheit. Eine solche Kombination aus Raum und Lage ist äußerst selten in dieser illustren und zentralen Gegend von Aubing bei München zu finden. Mit diesem Grundstück können Sie Ihre Vision eines Traumhauses wahr werden lassen und das Fundament für Ihr neues Zuhause legen. Sollten Sie Interesse am Neubau haben, liegen Bebauungspläne beim Makler vor und können gerne zur Verfügung gestellt werden.

Das Grundstück eignet sich perfekt für den Bau Ihres neuen Eigenheimes!

Die Umgebung zeichnet sich durch eine herzliche familiäre Atmosphäre aus und bietet dennoch eine äußerst zentrale Lage. Alles, was Sie benötigen, sei es der Bäcker um die Ecke oder Schulen für Ihre Kinder, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für diejenigen, die das bestehende Zweifamilienhaus behalten möchten, sind folgende Informationen relevant: Das Baujahr ist 1963, die Wohnfläche beträgt 197 Quadratmeter, und das Grundstück erstreckt sich über 630 Quadratmeter.

Im Erdgeschoss gibt es 3 Zimmer, und die Wand zwischen Küche und Essbereich kann geöffnet werden, um für mehr Helligkeit zu sorgen. Ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC sind vorhanden und könnten zu einem größeren Badezimmer zusammengeführt werden.
Der Wohnbereich verfügt über Parkettboden, der geschliffen werden kann, sowie einen Kachelofen (dessen Zulassung überprüft werden sollte). Die Fenster sind derzeit in Einzelverglasung und sollten erneuert werden. Die Heizung stammt aus den 90er Jahren, ebenso wie Wasser, Abwasser und Strom.

Das Obergeschoss bietet denselben Grundriss, jedoch mit 4 Zimmern, einer Küche und einem Bad. Auch hier besteht Renovierungsbedarf. Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu einem Einfamilienhaus umzufunktionieren, wobei ein kaltes Treppenhaus in die obere Wohneinheit führt.

Die S-Bahn-Station ist nur 5 Minuten entfernt, und Sie erreichen das Zentrum von MUC in nur 15 Minuten. Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein Raum als Wohnraum genutzt werden kann und der Rest Platz für Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Badewanne im Keller eignet sich beispielsweise perfekt für das Baden von Haustieren oder die Schaffung eines Wellnessraums.

Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück inklusive des ZFH und schließt die Abrisskosten des Hauses aus, falls Sie sich nur für den Kauf des Grundstücks interessieren. Gerne kann Ihnen ein Angebot über den Abriss des ZFH unterbreitet werden.

Nutzen Sie diese einzigartige Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten oder in eine vielversprechende Zukunft zu investieren.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Die Straße, in welcher sich das Objekt in Aubing befindet, in einem Stadtteil im Westen von München, ist eine Wohnstraße, die sich durch eine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Sie erstreckt sich von der Bodenseestraße im Osten bis zur Grafinger Straße im Westen und bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die W... Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt daher einen angenehmen und naturnahen Eindruck. Diese Gegend in Aubing ist bei Familien beliebt, da sie eine ruhige Wohnatmosphäre bietet und dennoch in der Nähe von verschiedenen Annehmlichkeiten liegt. In der Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die das Familienleben unterstützen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, sodass Bewohner Zugang zu Bussen und S-Bahn-Stationen haben. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten und kleine Geschäfte in der Nähe vorhanden, um den täglichen Bedarf zu decken.

Insgesamt ist das angebotene Objekt in Aubing eine angenehme Wohngegend mit einem freundlichen und familiären Charakter, die eine gute Lebensqualität für ihre Bewohner bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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