Dieses außergewöhnlich gepflegte Ein bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, seine großzügigen Flächen und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.028 Quadratmeter großen Grundstück in einer attraktiven gewachsenen Wohnsiedlung gelegen, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hier um ein Haus mit besonderer Qualität und Substanz handelt.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf beeindruckende 284,6 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei nahezu gleichwertige Ebenen mit durchdachten Grundrissen. Das Erdgeschoss verfügt über rund 147 Quadratmeter Wohnfläche inklusive eines großzügigen Wintergartens, der im Jahr 2003 ergänzt wurde und ganzjährig bewohnbar ist. Durch die Beheizung mittels Fußbodenheizung, Gebläsekonvektor und Schwedenofen entsteht hier ein besonders behaglicher Raum, der zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort bietet. Der Wintergarten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und erweitert den Wohnbereich auf besonders ansprechende Weise.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ergänzt durch repräsentative Wohnbereiche mit hochwertiger Ausstrahlung. Edle Granitböden, teilweise stilvolle Holzverkleidungen an den Decken sowie die durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich der Dielen und Flure, unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Das elegant gestaltete Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, hochwertig gestaltet und hoch gefliest. Zusätzlich steht ein Gäste WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort auf dieser Ebene ideal ergänzt.
Auch das Obergeschoss bietet mit rund 137 Quadratmetern außergewöhnlich viel Raum und eröffnet zahlreiche Perspektiven. Es handelt sich hierbei um ein ganzjährig genutzten Wohnraum. Aktuell wird diese Etage als Ferienwohnung genutzt, sie eignet sich jedoch ebenso hervorragend als vollwertiger Wohnbereich für Kinder, erwachsene Familienangehörige oder als separate Einheit für Mehrgenerationenwohnen. Der Grundriss entspricht im Wesentlichen dem Erdgeschoss und umfasst zusätzlich eine attraktive Galerie, drei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große Familien oder für Käufer, die ein Höchstmaß an Flexibilität suchen.
Errichtet wurde die Immobilie in hochwertiger Massivbauweise mit 36er Porotonziegeln von der Firma Töppel. Diese solide Bauqualität spiegelt sich in der gesamten Ausführung des Hauses wider. Die Fenster sind zweifach verglast, mit innenliegenden Sprossen versehen und als Isolier sowie Sonnenschutzverglasung ausgeführt, was sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Im gesamten Haus zeigt sich ein gepflegter und sofort nutzbarer Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau, sodass die Immobilie ohne größere Maßnahmen direkt bezogen werden kann. Erst kürzlich wurden zudem Malerarbeiten durchgeführt, der Eingangsbereich und die Fläche vor Garage und Haus neu gepflastert sowie der Hauseingang erneuert, was das stimmige und einladende Gesamtbild zusätzlich unterstreicht.
Auch in technischer Hinsicht ist dieses Haus hervorragend aufgestellt. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 16,5 kW in Verbindung mit einem 12 kW Speicher ermöglicht einen Autarkiegrad von rund 88 Prozent und sorgt für zukunftsorientiertes, energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine Wallbox mit 11 kW, die in den Jahren 2021 und 2023 installiert beziehungsweise erweitert wurde und das Haus auch für E Mobilität bestens ausstattet. Zwei Zisternen mit insgesamt 12.000 Litern Fassungsvermögen ermöglichen eine kostenfreie Gartenbewässerung und stellen einen zusätzlichen praktischen wie wirtschaftlichen Vorteil dar. Eine Osmoseanlage zur Filterung von Schadstoffen aus dem Wasser rundet die hochwertige technische Ausstattung sinnvoll ab.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung in Kombination mit einem elektrischen Heizstab für den Warmwasserspeicher mit 2,5 kW. Besonders interessant ist der bereits absehbare Anschluss an das Fernwärmenetz im Jahr 2027, der dank entsprechender Förderung mit vergleichsweise überschaubaren Kosten von ca. 15.000 bis 20.000 Euro realisierbar sein soll. Damit ist auch langfristig eine moderne und attraktive Energieperspektive gegeben.
Nicht weniger beeindruckend präsentieren sich die Nutzflächen im Untergeschoss. Der Keller bietet rund 130 Quadratmeter zusätzliche Fläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso verfügen Sie über einen zusätzlich separaten Kellerabgang. Hinzu kommt ein ca. 30,36 Quadratmeter großer, beheizter Hobbyraum mit Dusche und WC, der sich ideal als Fitnessbereich, Gästezimmer, Arbeitsraum oder privater Rückzugsort eignet. Auch die Garage ist in das durchdachte Raumkonzept integriert. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein Carport sowie einen wunderschön angelegten Garten mit zusätzlichem Sitzplatz, der den Freizeitwert dieser Immobilie nochmals deutlich erhöht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als seltene Gelegenheit für Käufer mit gehobenen Ansprüchen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, außergewöhnlicher Großzügigkeit, moderner technischer Ausstattung, flexibler Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus und dem ausgezeichneten Pflegezustand macht dieses Objekt zu einer Immobilie mit besonderem Charakter und nachhaltigem Wert. Ob für die große Familie, mehrere Generationen, Wohnen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf im Home Office Bereich, dieses Haus bietet Raum, Qualität und Perspektive auf hohem Niveau.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage innerhalb des Marktes Moosbach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer für den Alltag sehr attraktiven Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung, denn Moosbach liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A6 mit Anschluss in Richtung Nürnberg und Prag. Auch die A93 ist über das Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald zügig erreichbar, sodass Pendler und Berufstätige von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte profitieren.
Im Ort selbst stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, was den Wohnstandort besonders angenehm macht. Neben medizinischer Grundversorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule bietet Moosbach eine solide Nahversorgung, die den Alltag unkompliziert gestaltet. Ergänzt wird dies durch weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld, insbesondere im benachbarten Vohenstrauß, wo zusätzliche Supermärkte und zahlreiche Versorgungsangebote schnell erreichbar sind. Auch die Entwicklung neuer Einkaufsangebote in Moosbach unterstreicht die positive Standortdynamik und spricht für eine dauerhaft gute Wohnqualität. Zusätzlich ist im Jahr 2027 die Ansiedlung eines Supermarktes in nur etwa 300 Metern Entfernung vorgesehen.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre lebenswerte Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit. Als staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Oberpfälzer Wald bietet Moosbach ein attraktives Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist das Ozon-Hallenbad sowie der nahegelegene, fußläufig in nur etwa 250 Metern erreichbare Kurpark. Dieser bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter eine Minigolfanlage mit Golferschänke, ein Ziegen- und Rotwildgehege, eine Kneippanlage mit Wassertretbecken und Armbecken, einen Naturerlebnispfad, einen Barfußpfad sowie einen Abenteuerspielplatz mit Kindseilbahn und Rutsche.
Bus- und Bahnverbindungen in der Region sorgen zusätzlich für eine sinnvolle Anbindung an das Umland, was den Standort auch für Familien, Senioren und Berufspendler interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die ländliche Idylle, eine gute Grundversorgung und eine verkehrsgünstige Position in sehr gelungener Weise miteinander verbindet.
92709 Moosbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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