Dieses interessante Zweifamilienhaus im Zentrum von Mitterteich bietet eine seltene Kombination aus solider Bestandsimmobilie, guter Vermietbarkeit, großem Grundstück und attraktivem zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder Käufer, die eine Immobilie mit langfristiger Perspektive und Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe. Auch ein Altenheim befindet sich direkt in der Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner und Mieter sehr interessant ist.
Das ca. im Jahr 1930 errichtete Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche. Beide Wohnungen überzeugen durch klassische, gut nutzbare Grundrisse und bieten viel Platz für Familien, Paare oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, wohnlichen Zustand. Sie verfügt über drei Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine hochwertige Einbauküche in Form einer Schreinerküche sowie ein saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Schlafzimmer ist zudem ein begehbarer Kleiderschrank integriert, was der Wohnung einen modernen und komfortablen Charakter verleiht. Der vorhandene Parkettboden im Erdgeschoss unterstreicht den wertigen Eindruck und kann durch Abschleifen wieder besonders schön zur Geltung gebracht werden. Im Eingangsbereich sowie im sanierten Treppenhaus wurden Granitbeläge verwendet, was dem Haus bereits beim Betreten eine solide und gepflegte Ausstrahlung verleiht.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Schnitt her ähnlich aufgebaut, verfügt jedoch über vier Zimmer, da der Wohnbereich nicht getrennt wurde. Hier stehen ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine große Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das Bad ist noch etwas älter und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insgesamt bietet auch diese Einheit eine sehr gute Grundlage für eine attraktive Vermietung oder spätere Eigennutzung.
Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie ist der vorhandene Dachboden. Dieser kann perspektivisch weiter ausgebaut werden und bietet das Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohneinheit mit ca. 80 Quadratmetern zusätzlicher Wohnfläche. Stellenweise ist der obere Bereich bereits gedämmt. Damit ergibt sich für Käufer eine besonders spannende Möglichkeit, den Bestand weiterzuentwickeln und die Ertragskraft der Immobilie langfristig zu steigern. Gerade in zentraler Lage von Mitterteich ist zusätzlicher Wohnraum ein klarer Mehrwert.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller weist stellenweise Feuchtigkeit auf, weshalb eine Horizontalsperre beziehungsweise eine entsprechende Sanierungsmaßnahme einzuplanen ist. Gleichzeitig bietet der Keller praktische Nutzfläche und ergänzt die Immobilie funktional. Technisch wurden bereits wichtige Punkte modernisiert. Im Jahr 2021 erfolgte ein Kesseltausch. Eingebaut wurde ein Gas-Brennwert-Wandkessel Remeha Calenta Ace-Matic 25 DS. Die Heizung ist somit erst wenige Jahre alt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Fassade wurde vor maximal ca. zehn Jahren erneuert und das Dach wurde vor ca. drei Jahren in Augenschein genommen. Die Dacheindeckung besteht aus Betonziegeln. Die Außenwände im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss bestehen aus ca. 38 cm einschaligem Ziegelmauerwerk.
Besonders interessant ist das Grundstück. Das vordere Grundstück umfasst ca. 644 Quadratmeter. Zusätzlich befindet sich im hinteren Bereich eine große Grünfläche mit ca. 2.000 Quadratmetern, die separat hinzugenommen beziehungsweise nach näherer Absprache über den Makler erworben werden kann. Dieser hintere Bereich ist derzeit noch unerschlossen, bietet jedoch viel Potenzial. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um Bauland beziehungsweise um eine Fläche, die entsprechend bebaut werden kann. Starkstrom liegt bereits hinten beim Schuppen an. Wasser und Abwasser müssten noch hingeführt werden. Damit eröffnet sich für Käufer eine interessante Perspektive, die Immobilie nicht nur als Bestandsobjekt zu betrachten, sondern auch als Grundstück mit weiterem Entwicklungsspielraum.
Auch der vorhandene Schuppen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Wird der Schuppen erneuert, kann die vorhandene Bebauung beziehungsweise Nutzung entsprechend erhalten und weitergeführt werden. Im Schuppen befindet sich zudem eine Sauna. Im hinteren Grundstücksbereich ist außerdem eine Wasserzisterne mit ca. 5 Kubikmetern Fassungsvermögen samt Pumpe zur Gartenbewässerung vorhanden. Die Gartenfläche kann für Mieter ein attraktiver Zusatznutzen sein und die Vermietbarkeit weiter stärken. Denkbar ist, dass der Käufer die hintere Grünfläche, solange sie nicht separat veräußert oder entwickelt wird, entsprechend nutzt, pflegt und den Mietern zur Verfügung stellt. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietung, insbesondere für Familien oder Mieter mit Wunsch nach Gartenfläche.
Aus Kapitalanlegersicht ist die Immobilie ebenfalls sehr interessant. Bei einer potenziellen Kaltmiete von ca. 650 Euro pro Wohneinheit ergibt sich eine gesamte Sollmiete von ca. 1.300 Euro monatlich. Auf das Jahr gerechnet entspricht dies ca. 15.600 Euro Kaltmiete. Eine Bruttorendite von ca. 5,2 Prozent ist somit realisierbar. Diese Berechnung bezieht sich auf die beiden bestehenden Wohneinheiten und berücksichtigt noch nicht das zusätzliche Potenzial durch einen möglichen Dachgeschossausbau, eine spätere dritte Wohneinheit oder die Entwicklung beziehungsweise Nutzung der hinteren Grundstücksfläche.
Dieses Zweifamilienhaus ist damit weit mehr als eine klassische Bestandsimmobilie. Es bietet bereits heute zwei großzügige Wohneinheiten, eine solide Vermietungsperspektive, zentrale Lage, familienfreundliches Umfeld und wichtige Modernisierungen. Gleichzeitig eröffnen Dachboden, Grundstück, Schuppen und die hintere Fläche zusätzliche Möglichkeiten für Käufer mit Weitblick. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit Mieteinnahme oder Entwicklungsobjekt: Diese Immobilie bietet viele Optionen und eine spannende Grundlage für nachhaltigen Werterhalt und Wertsteigerung.
Ein Objekt mit Substanz, zentraler Lage, solider Rendite und echtem Zukunftspotenzial im Herzen von Mitterteich.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Kohllohstraße in Mitterteich und überzeugt durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die ruhig wohnen möchten, dabei aber Wert auf eine solide Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Anbindung legen.
Mitterteich bietet als Stadt im Landkreis Tirschenreuth eine sehr gute Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Versorgung und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Mitterteich vorhanden und bequem erreichbar. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das den Alltag angenehm einfach macht und gleichzeitig ein ruhiges, familienfreundliches Zuhause ermöglicht.
Besonders interessant ist die Lage auch für Familien. Kindergärten, Schulen und Betreuungsangebote befinden sich in Mitterteich beziehungsweise in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Auch Freizeitmöglichkeiten, Vereine und naturnahe Erholungsflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen, sodass sich urbanere Infrastruktur und naturnahes Wohnen sehr gut miteinander verbinden.
Auch die Verkehrsanbindung spricht für diesen Standort. Über die nahegelegene Autobahn A93 sind umliegende Städte und Arbeitsorte schnell erreichbar. Marktredwitz, Tirschenreuth, Weiden in der Oberpfalz sowie weitere Orte der Region lassen sich dadurch bequem anfahren. Zusätzlich ist Mitterteich in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden, wodurch auch Verbindungen ohne eigenes Fahrzeug möglich sind. Dies macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und ältere Menschen attraktiv.
Die Kohllohstraße selbst präsentiert sich als angenehme Wohnlage mit ruhigem Charakter und guter Einbindung in das Stadtgebiet. Hier wohnt man nicht abgeschieden, sondern profitiert von der Nähe zur Infrastruktur, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die Kombination aus guter Versorgung, familienfreundlicher Umgebung, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und schneller Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders verkaufsstark.
Insgesamt bietet diese Wohnlage in Mitterteich eine überzeugende Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und regionaler Anbindung. Ein Standort, der sich hervorragend für Käufer eignet, die ein solides, gut erreichbares Zuhause in einer lebenswerten Stadt suchen.
95666 Mitterteich, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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