Rupprecht & Kappl Immobilien

Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf schönem Grund in ruhiger Siedlung Luhe-Wildenau´s

92706 Luhe-Wildenau, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    531
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    92706 Luhe-Wildenau
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    856 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.02.2024
  • Gültig bis
    02.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    260,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 260,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vielseitige Ein-Zweifamilienhaus in Luhe Wildenau bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 170 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von großzügigen 856 Quadratmetern eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Baujahr 1964 verleiht diesem Haus einen besonderen Charakter und lässt Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Haus ist derzeit als Einfamilienhaus deklariert, bietet jedoch mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, die Flexibilität, es als Zweifamilienhaus zu nutzen, wenn gewünscht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, darunter ein geräumiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer aus den 70er Jahren verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, während ein separates Gäste-WC vorhanden ist. Renovierungsbedarf besteht sowohl im Bad als auch im gesamten Haus, wobei neue Böden und Türen im Erdgeschoss bereits erneuert wurden. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden bietet die Möglichkeit, den Boden nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Obergeschoss ist ähnlich angelegt und umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates WC. Das Haus verfügt über eine große Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Das Dach besteht aus Betonziegeln und ist mit Styroporkugeln gedämmt. Es stehen Ihnen zudem 2 Garagen und ein Schuppen zur Verfügung. Innen präsentieren sich Holzdecken, die noch gestaltet werden können.

Das Haus ist in einer freundlichen, familiären Siedlung gelegen und bietet Handwerkern die Chance, ihre kreativen Ideen umzusetzen. Die vorhandene Duplexheizung mit Holz und Öl bedarf einer Erneuerung, während ein Gasanschluss in der Straße vorhanden ist und ins Haus gelegt werden kann.

In den letzten 10 Jahren wurden keine Renovierungsarbeiten durchgeführt, daher ist eine Kernsanierung erforderlich, um das Haus auf den Stand von 2024 zu bringen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um dieses Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten und sich Ihren Traum vom Wohnen in Luhe Wildenau zu erfüllen.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Luhe-Wildenau ist eine Gemeinde in der Oberpfalz, Bayern, Deutschland. Die Gemeinde erstreckt sich über eine malerische Landschaft mit einer Mischung aus Wäldern, Wiesen und kleinen Bächen. Sie liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Weiden in der Oberpfalz und ist von einer idyllischen Natur umgeben.

Die Region zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturschönheit aus, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende macht. Die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Wander- und Radwege, auf denen man die schöne Umgebung erkunden kann.

Die Lage von Luhe-Wildenau ist ideal für Tagesausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten in der Oberpfalz, wie das nahe gelegene Weiden, das Fichtelgebirge oder das Oberpfälzer Seenland. Die Gemeinde bietet eine entspannte Atmosphäre und die Möglichkeit, die Schönheit der Natur zu genießen, während man sich dennoch in der Nähe von größeren Städten und kulturellen Angeboten befindet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
error: Content is protected !!