Dieses liebevoll sanierte Reihenmittelhaus in Marktredwitz vereint Komfort und Funktionalität auf einzigartige Weise.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf Erd- und Untergeschoss, sowie einer optimalen Grundstücksgröße von 264 m², bietet es viel Raum für individuelle Wohnträume.
Ergänzend dazu umfasst das Anwesen ein Durchgangsgrundstück von 112 m², welches das Geh- und Wegerecht für die benachbarten Häuser gewährt und die Erreichbarkeit für alle Anwohner sicherstellt.
Erbaut im Jahr 1968 und in den Jahren 1997 bis 1999 umfassend kernsaniert, präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand.
2011 wurde es zusätzlich um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert, der den Zugang zum Garten ermöglicht und zugleich als gemütlicher Wohnraum dient, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das durch einen direkt angrenzenden Ankleideraum ergänzt wird.
Der Boden in diesen Räumen ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Das Wohnzimmer bietet einen offenen, einladenden Bereich, der direkt an den großzügigen Wintergarten anschließt.
Der Wintergarten selbst ist nicht nur gefliest und beheizbar, sondern bietet durch seine großen Fensterfronten und die elektrische Markise einen perfekten Rückzugsort – auch an kühleren Tagen.
Die moderne Küche ist funktional und lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Das Badezimmer, gefliest in braunem Terrakotta mit stilvollem Muster, verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Badewanne sowie eine indirekte Raumbeleuchtung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Eine Glasduschwand unterstreicht die moderne Gestaltung des Badezimmers.
In fast jedem Raum des Erdgeschosses finden sich Holzdecken, die durch Deckenspots elegant beleuchtet werden.
Eine massive Buchenholztreppe, die 2014 von einem Schreiner gefertigt wurde, verbindet die Etagen auf stilvolle Weise.
Das Untergeschoss des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit seinen niedrigen Decken, aber vollständig mit Laminat ausgestatteten Räumen, schafft es einen gemütlichen Wohnbereich.
Ein großzügiges Gästezimmer mit 27 m², ein Badezimmer mit Dusche und Mosaikfliesen sowie ein Büro, das auch in eine Küche umgebaut werden kann, bieten viel Flexibilität.
Eine geflieste Sauna mit einem kleinen Fitnessbereich lädt zur Entspannung ein.
Zudem verfügt das Untergeschoss über einen Abstellraum und einen Heizraum, in dem sich eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2004 befindet, die 2024 generalüberholt wurde.
Die Heizung arbeitet mit moderner Niedrigbrennwerttechnologie und bietet damit eine energieeffiziente Wärmeversorgung.
Der gepflegte Garten ist über einen separaten Eingang im Untergeschoss erreichbar und verfügt zusätzlich über einen kleinen Zugangsweg zur Straße.
Eine Garage mit 14 m² bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug.
Besondere Ausstattungsmerkmale des Hauses sind die doppelverglasten Kunststofffenster mit Sprossen, die eine exzellente Wärmeisolierung bieten.
Das Haus wird teilmöbliert übergeben.
Zusammengefasst bietet dieses Reihenmittelhaus durch seine umfassende Sanierung, die hochwertige Ausstattung und den großzügigen Wintergarten eine hervorragende Wohnqualität.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und den zusätzlichen Räumen im Untergeschoss ist es ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.
Die teilmöblierte Übergabe ermöglicht zudem einen einfachen Einzug.
Bei Interesse stehe ich gerne für Rückfragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Preis ist Vorort verhandelbar!
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Marktredwitz, einem charmanten Städtchen im Fichtelgebirge.
Die Gegend in der die Immobilie steht, zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur aus, was die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen, die den Alltag bequem gestalten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Die Innenstadt von Marktredwitz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote.
Dank der Nähe zur B303 und A93 sind auch umliegende Städte wie Hof oder Bayreuth gut und schnell erreichbar.
Natur- und Wanderfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, da die Umgebung von Marktredwitz viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
95615 Marktredwitz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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