Rupprecht & Kappl Immobilien

Charmantes Reiheneckhaus in TOP Lage von Vohenstrauß – Moderner Wohnkomfort mit historischen Charme

92648 Vohenstrauß, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    579
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    92648 Vohenstrauß
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Kellerfläche ca.
    23 m²
  • Grund­stück ca.
    440 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1924
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2024
  • Gültig bis
    07.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1924
  • Primärenergieträger
    Pelletheizung
  • Endenergie­bedarf
    336,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 336,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in hervorragender Lage in Vohenstrauß, nur zwei Gehminuten vom pulsierenden Marktplatz entfernt.
Ein ideales Zuhause für diejenigen, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Hauses verzichten zu müssen.

Das Grundstück umfasst 440 Quadratmeter, auf denen sich das Haus mit einer Gesamtfläche von 123 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern erstreckt.
Ein praktisches Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Gartenhaus lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das Haus wurde 1924 erbaut und über die Jahre hinweg liebevoll renoviert, wobei moderne Elemente mit dem ursprünglichen Charme des Gebäudes harmonisch vereint wurden.
Ein effizienter Pelletofen, der 2016 im Wohnzimmer installiert wurde, sorgt für eine gemütliche Wärme und Atmosphäre.
Eine Gasheizung wäre bereits vorhanden, ist aber derzeit inaktiv, könnte jedoch bei Bedarf reaktiviert werden. Zusätzlich steht ein 500-Liter-Pufferspeicher zur Verfügung.

Die Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung, die 1996 im Zuge des Dachausbaus eingebaut wurden, garantieren eine gute Isolierung und senken die Energiekosten.

Im Erdgeschoss finden Sie strapazierfähigen CV-Bodenbelag in Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, während der Eingangsbereich, Flur und die Toilette gefliest sind.
Die geräumige Küche und das einladende Esszimmer sind durch einen Durchbruch geschickt voneinander getrennt, welches derzeit mit einem Aquarium geschmückt wird.
Die Küche beeindruckt mit ihrer rustikalen Eleganz und ist mit weißen Möbeln und hochwertigen Geräten ausgestattet, die jedem Hobbykoch Freude bereiten würden.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet dank des Pellet Ofens und großzügiger Doppelfenster nicht nur Wärme und Komfort, sondern auch eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Vom Esszimmer aus führt Sie ein Durchgang direkt in den Wintergarten, von wo aus Sie auch Zugang zum schönen Garten haben.

Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die einer Renovierung bedürfen und Ihnen somit die Möglichkeit bieten, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Wasseranschluss ist im OG bereits vorhanden.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelfenster sowie eine separate Toilette und eine kleine Nische für die Waschmaschine.
Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum rundet das Raumangebot ab.
Auch hier wurde CV als Bodenbelag gewählt.

Die Warmwasserversorgung wird derzeit über einen 80Liter Strom Boiler versorgt, der sich neben der Gasheizung im Keller befindet.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist isoliert, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, zentrumsnahes Wohnen mit der Qualität und Privatsphäre eines eigenen Hauses zu verbinden.
Perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches und praktisch gelegenes Zuhause suchen.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Vohenstrauß bietet als Wohnort eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A6, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Nürnberg ermöglicht.
Für Immobiliensuchende bietet die Gegend eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von traditionellen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnungen.

Die städtische Infrastruktur ist gut entwickelt mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, die eine solide Bildungsbasis bieten.
Ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie eine Apotheke gewährleistet, was die alltägliche medizinische Betreuung erleichtert.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden, und die örtlichen Dienstleistungen decken die wesentlichen Bedürfnisse der Bewohner ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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