Dieses attraktive 3 Familienhaus in Weiden bietet eine seltene Kombination aus stabilem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und einer Lage, die bei Mietinteressenten dauerhaft gefragt ist. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1920, der erste Bauplan ist aus dem Jahr 1937. Wer eine solide Kapitalanlage oder ein interessantes Abschreibeprojekt sucht, findet hier eine langfristig vermietete Immobilie mit zuverlässigen Einnahmen und mehreren Möglichkeiten zur Wertsteigerung.
Auf einem 215 Quadratmeter großen Grundstück stehen insgesamt rund 220 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten mit jeweils etwa 50 Quadratmetern. Die Nachfrage ist in dieser Wohnlage besonders hoch, was sich in der schnellen Wiedervermietbarkeit zeigt. Wohnungen waren in der Vergangenheit innerhalb kürzester Zeit wieder vergeben, ein klarer Vorteil für Anleger, die planbare Einnahmen schätzen. Zusätzlich ist weiteres Potenzial vorhanden, denn Balkone lassen sich nach aktuellem Stand problemlos realisieren und würden die Attraktivität für Mieter noch einmal deutlich erhöhen. Auch die Stellplatzsituation bietet Reserven: Aus dem vorhandenen Stellplatz könnten ohne großen Aufwand zwei Stellplätze entstehen, wodurch sich ein zusätzlicher Stellplatz separat vermieten ließe.
Die technische Ausstattung ist solide und teilweise bereits modernisiert. Die zentrale Ölversorgung stammt aus dem Jahr 1996 und versorgt die Wohnungen über Öl Einzelfeuerstätten, ergänzt durch Kachelöfen. Vor der Umstellung waren Nachtspeicheröfen verbaut. Schallschutzfenster wurden 1994 eingebaut. Das Dach ist mit grauen Schindeln gedeckt. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird durch ein Nebengebäude sowie einen Carport ergänzt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler, welche in Küche und Bad erneuert wurden.
Die Aufteilung der Wohnungen ist praxisnah und mieterfreundlich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit ca. 50 Quadratmetern, bestehend aus einer Wohnküche, von der aus zwei weitere Zimmer erschlossen werden, sowie einem Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Warmwasser liefert ein Boiler in der Küche, beheizt wird die Wohnung über zwei Ölöfen aus der zentralen Versorgung, zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu errichten. In der Küche sind Herd, Waschmaschine und Kühlschrank vorhanden. Der Boden ist in Küche und einem angrenzenden Zimmer mit Laminat ausgestattet, das weitere Zimmer ist mit Teppichboden versehen.
Das erste Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 50 Quadratmeter und bietet eine Wohnküche mit Küchenzeile, Herd, Dunstabzug und Kühlschrank, ergänzt durch einen Untertischboiler für die Warmwasserbereitung. Die Böden sind überwiegend mit PVC ausgelegt, das Schlafzimmer ist mit Laminat versehen, das Wohnzimmer mit PVC in Holzoptik. Im Bad befinden sich Wanne, WC, Boiler und Waschmaschine.
Im zweiten Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 50 Quadratmetern, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Das Bad ist mit grauen Bodenfliesen ausgestattet, die Wände sind deckenhoch gefliest. Beheizt wird diese Etage über die zentrale Ölversorgung sowie einen Kachelofen, der die komplette Etage erwärmt.
Die vierte Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss mit zusätzlichem Zugang zur ausgebauten Dachfläche. Auf rund 50 Quadratmetern stehen Flur, Bad, Küche und zwei Zimmer zur Verfügung, darüber hinaus ergänzt ein großer Raum im ausgebauten Dachbereich die Einheit und eignet sich ideal als großzügiger Wohn oder Schlafbereich. In der Küche befinden sich Hängeschränke, Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie eine Eckbank mit zwei Tischen. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, die angrenzenden Zimmer sind mit Teppich ausgestattet.
Im Wohnbereich ist ein großer Kaminofen vorhanden. Auch hier erfolgt die Beheizung zusätzlich über die zentrale Ölversorgung sowie einen leistungsstarken Kachelofen, der eine komplette Etage beheizen kann. Das Bad verfügt über Wanne und WC, die Boiler für Küche und Bad sind neu.
Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.660 Euro, was einer Jahreskaltmiete von 19.920 Euro entspricht. Dies entspricht einer Bruttorendite von 6,3%! Mietanpassungen sind in Teilen möglich und bieten weiteres Steigerungspotenzial. Durch die zentrale, gefragte Lage in der Nähe des Klinikums ergeben sich langfristig sehr gute Vermietungsaussichten, sowohl für klassische Mieter als auch für Mitarbeiter im Gesundheitswesen, die in der Umgebung besonders häufig Wohnraum suchen.
Die Mieten setzen sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss 435 € Kaltmiete zzgl. 60 € Nebenkosten, 1. Obergeschoss 425 € Kaltmiete zzgl. 70 € Nebenkosten, 2. Obergeschoss 290 € Kaltmiete zzgl. 65 € Nebenkosten sowie 15 € für den Stellplatz, 3. Obergeschoss 495 € Kaltmiete zzgl. 65 € Nebenkosten.
Wenn Sie eine Immobilie mit stabilem Bestand, sicheren Mieteinnahmen und echten Möglichkeiten zur Wertsteigerung suchen, ist dieses Mehrfamilienhaus eine äußerst interessante Gelegenheit
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehm zentrale und zugleich alltagstaugliche Umgebung. Wege in die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Dienstleistern sind kurz, gleichzeitig bietet das Umfeld eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Für Familien ist besonders die gute Versorgung mit Bildung und Betreuung ein echter Pluspunkt, denn Kindergärten und verschiedene Schulen sind in der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar, ob zu Fuß, mit dem Rad oder über den gut organisierten Stadtverkehr.
Auch die Mobilität passt ideal zum Alltag. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass man flexibel unterwegs ist, selbst wenn das Auto einmal stehen bleibt. Für Berufspendler und alle, die häufig unterwegs sind, ist die schnelle Anbindung an die Autobahn besonders attraktiv. Von hier aus sind Ziele in der Region sowie größere Städte bequem erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Nähe zu allem, was man täglich braucht, verlässlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
92637 Weiden in der Oberpfalz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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