Attraktives Anlageobjekt in Toplage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Garagen direkt an der Fußgängerzone in Weiden
Diese Immobilie vereint, was Investoren sich wünschen: Top-Lage, stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Direkt an der Fußgängerzone in Weiden gelegen – und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße – befindet sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei solide gebaute Häuser.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 486 m² auf einem kompakten Grundstück von 406 m² bietet das Objekt eine hervorragende Mischung aus Raumökonomie, Vermietbarkeit und langfristiger Werthaltigkeit. Die Gebäude stammen aus den Jahren 1958 und 1969, sind gepflegt und befinden sich in einem soliden Zustand. Beheizt wird das gesamte Ensemble über eine Zentralheizung mit Erdgas, die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast – zeitgemäßer Standard ist somit gegeben.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die 6 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze, die bereits in den Mietverhältnissen enthalten sind. Gerade in der Innenstadt von Weiden ein unschätzbarer Vorteil – sowohl für die Mieterbindung als auch für zukünftige Mietanpassungen.
Jede Wohnung ist individuell geschnitten, verfügt über Fensterbäder mit Wanne oder Dusche, teilweise mit separaten Speisekammern, Gäste-WCs oder Balkonen. Einbauküchen sind stellenweise vorhanden und im Eigentum des Vermieters – sie steigern die Attraktivität der Einheiten zusätzlich.
Die Mieteinnahmen im Überblick:
EG links (ca. 95 m², 4 Zimmer): 667 € kalt
EG rechts (ca. 47 m², Appartement): 294 € kalt
OG links (ca. 90 m², 4 Zimmer): 780 € kalt
OG rechts (ca. 85 m², 3 Zimmer + Gäste-WC): 656 € kalt
DG links (ca. 85 m², 4 Zimmer): 800 € kalt
DG rechts (ca. 70 m², 3 Zimmer + Balkon + Gäste-WC): 800 € kalt
Gesamte monatliche Kaltmiete: 3.997 €, was einer Jahreskaltmiete von ca. 47.964 € entspricht. Alle Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, was Ihnen als neuem Eigentümer Sicherheit und sofortige Rendite bietet.
Die aktuelle Bruttorendite liegt bei ca. 5 %, wobei noch Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. Darüber hinaus erwerben Sie hier kein Wohnungspaket mit Eigentümerversammlungen, sondern ein ganzes Objekt in Ihrem alleinigen Besitz – mit voller Kontrolle über Substanz, Miete, Verwaltung und Entwicklung.
Ein echtes Rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger oder Bestandshalter, die auf eine wertstabile Lage, vermietungssichere Grundrisse und Zusatznutzen wie Parkflächen setzen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder Generationenobjekt – dieses Mehrfamilienhaus im Herzen von Weiden vereint Lage, Potenzial und Stabilität in einem seltenen Gesamtpaket.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht."
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandelbar.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Weiden, direkt an der pulsierenden Innenstadt und der Fußgängerzone. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Anlaufpunkte der Stadt und ist ideal für Menschen, die das urbane Leben schätzen und gerne mitten im Geschehen wohnen.
Die Fußgängerzone von Weiden ist das Herzstück der Stadt und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Von kleinen, charmanten Boutiquen bis hin zu großen, bekannten Einzelhandelsketten – hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ein großer Vorteil. Kultur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da das Stadtzentrum von Weiden regelmäßige Veranstaltungen und ein vielfältiges Kulturprogramm bietet. Das städtische Kino und das Stadttheater sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Der nahegelegene zentrale Omnibusparkplatz sorgt für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in der Stadt sowie die umliegenden Regionen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Hauptverkehrsstraßen und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Lage der Immobilie bietet zudem ein hervorragendes Zusammenspiel aus lebendigem Stadtleben und der Möglichkeit, sich in die eigene Wohnung als Ruheoase zurückzuziehen. Weidens Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gepflasterten Straßen verleiht der Umgebung einen charmanten, traditionellen Charakter, während moderne Geschäfte und Einrichtungen das urbane Flair unterstreichen.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur Wohnraum, sondern auch eine erstklassige Lage, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv ist. Die zentrale Position garantiert eine hohe Lebensqualität und verspricht langfristig eine stabile Wertentwicklung.
92637 Weiden in der Oberpfalz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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