Kapitalanleger, Familien und Visionäre aufgepasst – dieses seltene Juwel kombiniert Charme, Modernität und eine attraktive Rendite. Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim – dieses großzügige Dreifamilienhaus in Weiden bietet vielfältige Möglichkeiten.
Historischer Charme und moderne Eleganz
Das 1954 erbaute Haus liegt in der begehrten Wohngegend Rehbühl, bekannt für ihre Ruhe und dennoch zentrale Lage. Mit 258 m² Wohnfläche und einem 750 m² großen Grundstück eignet es sich hervorragend für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als lukratives Mietobjekt. Das Haus verfügt über fünf Garagen, vier davon sind vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Eine Garage wird vom Eigentümer genutzt, was Ihnen Flexibilität und zusätzliche Einnahmen ermöglicht.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Hier eine Übersicht:
2013: Neue Garagendächer mit langlebigen Sandwichpanelen
2014: Neue Gastherme im Obergeschoss
2015: Neue Terrasse mit imprägnierten Holzbrettern im Erdgeschoss
2018: Hochwertige Fliesen im Erdgeschossbad und Flur
2019: Neu gefliester Außenbereich
2020: Dachsanierung inkl. Dämmung nach KfW-Standard, Fassadenanstrich, neue Dachrinnen und Spenglerarbeiten
2021: Neue Gastherme im Erdgeschoss und neue Duschkabine
Das Haus bietet drei Wohneinheiten, die durch Raumaufteilung und Ausstattung überzeugen:
Erdgeschoss: Auf 92 m² befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie eine überdachte Terrasse (16 m²), die sich perfekt für gesellige Abende im Freien eignet. Der Bodenbelag wurde 2021 mit hochwertigem Laminat erneuert, und eine moderne Gastherme sorgt für niedrige Heizkosten. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Obergeschoss: Mit 82 m² Wohnfläche, drei hellen Zimmern und einem überdachten Balkon (8 m²) bietet diese Etage jede Menge Wohnqualität. Der Boden besteht aus Laminat und PVC, das Bad ist stilvoll gefliest. Auch in dieser Etage wurde in moderne Gasthermen sowie größtenteils in Kunststofffenster investiert.
Dachgeschoss: Auf 72 m² stehen Ihnen drei Zimmer, eine Einbauküche und ein großzügiges Bad zur Verfügung, das sowohl eine geräumige Wanne als auch eine Dusche bietet. Die Laminatböden sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre, während das Bad mit seinen modernen Fliesen und Armaturen überzeugt.
Im Keller befinden sich fünf abschließbare Abteile sowie ein gemeinschaftlicher Raum für die Gasthermen.
Das Haus liegt fünf Minuten von der Rehbühlschule entfernt, ein Kindergarten ist in 20 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Minuten entfernt. Pendler profitieren von der Nähe zur B470 und A93.
Attraktive Rendite – sichere Einnahmen
Mit jährlichen Mieteinnahmen von 23.300 € kalt bietet das Dreifamilienhaus eine Rendite von über 6 %. Dies macht es zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen.
Ob Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus – dieses besondere Objekt bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Profitieren Sie von historischem Charme, modernen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Lage. Solch eine Gelegenheit kommt nicht oft auf den Markt – lassen Sie sich diese nicht entgehen!
Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:
https://youtu.be/HI9AuSLDU5g
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Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Top-Lage für Mieter und Eigennutzer: Ein gutes Zuhause ist mehr als nur vier Wände – es ist auch die Umgebung, die zählt. In Weiden sind Sie bestens angebunden: Das Haus liegt nur fünf Minuten von der Rehbühlschule entfernt, was es besonders für Familien attraktiv macht. Ein Kindergarten ist in 20 Minuten erreichbar und die nächste Bushaltestelle ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal – die B470 und A93 sind schnell erreicht, was die Verbindung in die Umgebung unkompliziert macht.
Weiden West, insbesondere das Viertel Rehbühl, gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Diese ruhige und familienfreundliche Gegend besticht durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Die gute Verkehrsanbindung an die B470 und A93 ist ein weiterer Vorteil für Pendler. Aufgrund der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Lage ist Rehbühl auch für Immobilieninvestoren interessant, da hier eine stabile Wertentwicklung zu erwarten ist.
92637 Weiden in der Oberpfalz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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