Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, ursprünglich erbaut im Jahr 1937 und in den Jahren 1997 bis 2000 umfassend kernsaniert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und technisch weitgehend modernisierten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Die Heizung wurde erst im April 2026 erneuert.
Das Objekt ist vollständig an den Freistaat Bayern vermietet und wird aktuell zur Asylunterbringung genutzt. Der bestehende Mietvertrag mit dem zuständigen Ministerium läuft derzeit noch mehrere Jahre und beinhaltet darüber hinaus eine Verlängerungsoption. Im Anschluss geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes Vertragsverhältnis über. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein außergewöhnlich hohes Maß an Planungssicherheit sowie eine dauerhaft verlässliche Einnahmesituation.
Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig über das zuständige Landratsamt und beinhalten neben der Kaltmiete auch die vollständige Übernahme der Nebenkosten. Die Nachfrage nach entsprechenden Unterbringungsmöglichkeiten ist weiterhin hoch, sodass eine langfristige Nutzung des Objekts als gesichert gilt.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Konstellation liegt darin, dass es sich um eine reine Nutzung für die Asylunterbringung handelt. Dadurch entstehen keine Nutzungskonflikte innerhalb des Hauses, was zu einem stabilen und störungsfreien Mietverhältnis beiträgt.
Besonders hervorzuheben ist zudem ein weiterer Sicherheitsaspekt für Kapitalanleger: Etwaige Schäden an der Immobilie werden vor Beendigung des Mietverhältnisses durch den Freistaat Bayern vollständig behoben bzw. ausgeglichen. Dies reduziert das Risiko unerwarteter Instandhaltungskosten erheblich und sorgt für zusätzliche Absicherung.
Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich drei 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind funktional geschnitten und mit Laminatböden ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie einer Wohnfläche von ca. 60 m², ebenfalls mit Laminatboden.
Die großzügige Galerie-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst insgesamt sechs Zimmer auf ca. 160 m² Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über zwei Bäder und ist hochwertiger ausgestattet, unter anderem mit Echtholzböden.
Im Zuge der Kernsanierung wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand ohne nennenswerten Renovierungsstau präsentiert. Das Dach wurde inklusive Dachstuhl erneuert und gedämmt. Die Fenster wurden im Rahmen der Sanierung durch zweifach verglaste Holzfenster ersetzt.
Auch die Heiztechnik wurde kontinuierlich modernisiert. Eine neue Gastherme aus dem Jahr 2026 sorgt für einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb der Immobilie.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 38.400 Euro, ergänzt durch Nebenkosten in Höhe von rund 18.000 Euro, die vollständig vom zuständigen Landratsamt getragen werden. Dies gewährleistet eine stabile Einnahmesituation bei gleichzeitig hoher Kostensicherheit.
Auf dieser Basis ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 8,55 Prozent, die durch die besondere Mietstruktur zusätzlich abgesichert wird.
Durch die Kombination aus hoher Rendite und gesicherten Einnahmen amortisiert sich das eingesetzte Kapital rein rechnerisch bereits nach rund 12 Jahren. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein Investment mit vergleichsweise geringem Risiko und gleichzeitig überdurchschnittlichem Ertragspotenzial.
Für zusätzliche Entlastung im laufenden Betrieb sorgt ein organisierter Winterdienst in den Monaten November bis März.
Besichtigungen sind aufgrund der vollständigen Vermietung und Nutzung ausschließlich nach vorheriger Prüfung und bei ernsthaftem Interesse möglich.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Vohenstrauß und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionaler Infrastruktur.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger sind im Ort vorhanden und sorgen für eine solide Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die nahegelegene Autobahn sehr gut, wodurch umliegende Städte, insbesondere Weiden, schnell erreichbar sind. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht Verbindungen in die Region.
Für Familien bietet der Standort ein ruhiges und überschaubares Umfeld. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie viel Natur im direkten Umfeld, was eine hohe Lebensqualität und gute Erholungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt handelt es sich um einen soliden Wohnstandort innerhalb der Region, der besonders durch seine ruhige Lage, die gute Erreichbarkeit und ein stabiles Wohnumfeld überzeugt.
92648 Vohenstrauß, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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