Großzügiges Mehrfamilienhaus in Wurz mit viel Potenzial – Ideal für Familien oder Kapitalanleger.

92715 Püchersreuth, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    613
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    92715 Püchersreuth
  • Lage
    1b
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Kellerfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.800 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.11.2024
  • Gültig bis
    31.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    252,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 252,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in Wurz/Püchersreuth, das 1975 erbaut wurde.
Auf rund 310 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Etagen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst etwa 840 m², zusätzlich gibt es eine Gartenfläche von 1.100 m², die sich für verschiedene Gestaltungen anbietet.

Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche steht derzeit leer.
Ein gefliester Flur verbindet die Räume, dazu gehört ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Die Küche ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, in den anderen Räumen finden sich noch Holzfenster.
Im Esszimmer wurde Parkett verlegt, das Wohnzimmer hat einen gemauerten Schwedenofen und eine Mischung aus Parkett und Fliesen.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse.
Die Decken sind mit Styropor verkleidet, die Böden im Schlafzimmer und Kinderzimmer bestehen aus Teppich.
Das Badezimmer, das aus dem Baujahr stammt, bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

Das Obergeschoss ist in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt, jede mit eigenem Zugang.
Die linke Wohnung besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Esszimmer.
Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zum gemeinsamen Balkon, der durch beide Wohnungen zugänglich ist.

Die rechte Wohnung umfasst, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kunststofffenster und ein Badezimmer.
Der Bodenbelag besteht aus PVC, Teppich und Fliesen, der Balkon ist über das Schlafzimmer zugänglich.

Das Dachgeschoss ist fast vollständig 2010 renoviert worden.
Es umfasst ein Schlaf- und Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste WC, ein Wohnzimmer und ein weiteres noch nicht renoviertes Zimmer.
Der Flur sowie die Küche sind mit Laminat ausgelegt, im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt.
Die Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben ebenfalls Laminatböden.
Das Bad ist weiß gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Ein weiteres Zimmer ist noch nicht renoviert und bietet Gestaltungsspielraum.

Der Keller hat etwa 120 m² und zeichnet sich durch hohe Decken und eine elektrische Warmwasseraufbereitung aus.
Das Gebäude wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 beheizt, mit einem Tankvolumen von 10.000 Litern.
Ein Glasfaseranschluss wurde 2024 beantragt, und die Haustür wurde bereits erneuert.
Eine großzügige Garage bietet Platz für zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie bietet viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie eignet sich ideal für Käufer, die nach einem geräumigen Haus mit viel Freifläche und einer attraktiven Lage suchen.

Sonstiges

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position aus, die sowohl Privatheit als auch hervorragende Anbindung bietet.
Die Umgebung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.
Direkt in der Nähe befinden sich neue Wohnbauprojekte, die den Standort zunehmend attraktiv machen.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien: Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, sodass die täglichen Wege kurz und bequem sind.
In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute Versorgung mit allem Notwendigen gewährleisten.

Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, wird sich über die nahegelegenen Haltestellen freuen, von denen aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Orte bestehen.
Zudem ist die Anbindung an das Autobahnnetz exzellent, sodass Sie auch schnell in benachbarte Städte und größere Verkehrsknotenpunkte gelangen.

Diese Lage bietet somit eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen und Verkehrswege.

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