Dieses Einfamilienhaus, dessen Ursprung schätzungsweise um das Jahr 1800 liegt, verbindet historischen Charme mit viel Raum für eigene Gestaltungsideen.
Auf einem kompakten Grundstück von ca. 300 m² bietet die Immobilie rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie eine direkt angrenzende Scheune mit erheblichen Erweiterungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gemütliche und bereits modern wirkende Erdgeschossbereich, der aktuell den ansprechendsten Teil des Hauses darstellt.
Das Wohnhaus wurde im Bereich der Außenwände bereits auf zwei Seiten mit Bitumen und Noppenfolie abgedichtet, was die Substanz langfristig schützt.
Ein Keller ist im Hauptgebäude nicht vorhanden, jedoch verfügt die angrenzende Scheune über einen Kellerabgang mit zwei historischen, naturbelassenen Gewölbekellern.
Zusätzlich befindet sich in der Scheune ein gemauerter Heizungsraum. Die Heizung wurde allerdings aufgrund eines Kälteschadens stillgelegt.
Heizkörper sind im Haus vorhanden und über Kupferrohre erschlossen.
Kunststofffenster mit zweifach Verglasung sind vorhanden.
Das Dach ist mit langlebigen Frankfurter Pfannen eingedeckt.
Im Haus selbst besteht Modernisierungsbedarf.
Die Elektrik sollte erneuert werden, ebenso die Fußböden im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss wurde mit Estrich ausgebaut, sodass hier ein guter Ausgangspunkt für individuelle Bodenbeläge gegeben ist.
Der Eingangsbereich mit Flur führt über eine Holztreppe in die oberen Etagen.
Das Esszimmer hat einen Anschluss für einen Schwedenofen und grenzt direkt an einen kleineren Raum an, der sich als Küche anbietet.
Das Wohnzimmer ist mit einem bereits vorhandenen Schwedenofen ausgestattet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde wegen eines Wasser- bzw. Rohrschadens vollständig freigelegt und kann nun neu gestaltet werden.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur mit offenen Raum, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Von hier aus führt eine Stahltür direkt in die Scheune.
Dieser Zugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Raumgefühl des Hauses.
Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer ausgebaut, das allerdings nicht beheizt ist. Auch hier gibt es einen Zugang zur Scheune.
Die Scheune selbst bietet auf zwei Ebenen jeweils etwa 80 Quadratmeter Fläche, insgesamt also rund 160 Quadratmeter.
Sie kann vielfältig genutzt werden, etwa als Lagerfläche, Werkstatt oder für spätere Ausbaupläne.
In der Scheune befindet sich außerdem der Zugang zu den beiden Gewölbekellern.
Durch den vorhandenen Heizungsraum in der Scheune und die bereits verlegten Kupferrohre im Haus bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um eine neue Heizlösung ganz nach den eigenen Vorstellungen einzubauen.
Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Zudem bietet das Tor der Scheune Platz für kleinere Fahrzeuge, die damit im Gebäude selbst untergestellt werden können.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial für Handwerker mitten in Waldau.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Waldau ist ein kleiner und ruhiger Ortsteil, der besonders durch seine ländliche Umgebung und die Nähe zur Stadt Vohenstrauß punktet. Die Lage eignet sich gut für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf die wichtigsten Einrichtungen verzichten zu müssen. Vohenstrauß ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich dort, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.
Der Ort selbst ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Höfen, was Waldau einen ruhigen und familiären Charakter verleiht. Die Immobilienlage ist hier im Vergleich zu den umliegenden Städten deutlich entspannter, was den Ort auch für Käufer attraktiv macht, die nach einem Haus mit mehr Platz, Garten oder zusätzlicher Nutzfläche suchen. Die Umgebung bietet viel Natur, weitläufige Felder und Wälder, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten eignen.
Durch die Nähe zur Autobahn A6 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Weiden, Nürnberg oder Tschechien. Pendler profitieren von kurzen Wegen und dennoch einem sehr entspannten, naturnahen Wohnumfeld. Waldau verbindet ruhiges Wohnen mit einer Lage, die den Alltag dennoch unkompliziert macht.
92648 Vohenstrauß, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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