Naturidyll in Alleinlage: Neubau-Traumhaus (KfW40) mit Pferdehaltung auf 10.000 m² in Treffelstein

Beschreibung

Inmitten herrlicher Natur entsteht ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die das Leben im Grünen schätzen – ob mit oder ohne Pferd. Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint moderne Architektur, energetische Effizienz und ein Lebensgefühl, das man selten findet. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 9.466 m², wovon ca. 5.100 m² als Baugrund ausgewiesen sind, lässt dieses Anwesen nahezu keine Wünsche offen. Das Objekt eignet sich ideal für naturverbundene Familien, Tierliebhaber oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort vereinen möchten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.270 m² (inkl. anteiliger Terrasse 1/2) bietet das 2024 errichtete Haus reichlich Platz zum Leben und Entfalten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss ergänzt – ein modernes 1-Zimmer-Apartment, das sich ideal für Gäste, Pflegepersonal, Homeoffice oder zur Vermietung eignet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich (Vorbereitung für Kücheninsel) ist lichtdurchflutet und bietet dank des vorbereiteten Kaminanschlusses zusätzliches Wohlfühlpotenzial. Die Böden sind mit hochwertigem, besonders pfotenfreundlichem Vinyl ausgelegt – ideal für Tierbesitzer. Eine Südwest-Terrasse mit rund 70 m² lädt zu entspannten Abenden im Freien ein; der Boden ist bereits für den finalen Belag vorbereitet. Direkt nebenan befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit moderner Be- und Entlüftungsanlage sowie einem Speicher für die effiziente Fernwärmeversorgung durch die benachbarte Biogasanlage.

Das Obergeschoss ist in zwei Bereiche gegliedert. Auf der linken Seite liegt ein großzügiger Lebensraum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein komfortables Bad sowie ein separates WC. Von hier aus gelangen Sie zur ca. 30 m² großen Galerie – aktuell noch ohne Treppe – die Ihnen kreativen Spielraum zur individuellen Gestaltung bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu errichten, der gleichzeitig als Überdachung für den Eingangsbereich dient.

Rechts im Obergeschoss liegen zwei gleich große Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Die Etage ist offen gestaltet und beeindruckt mit 2,85 m Raumhöhe. Stilvolle Sichtbalken im Holzdesign verleihen eine warme Atmosphäre. Aus fast jedem Fenster genießen Sie freien Blick ins Grüne – ein echtes Highlight.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die bereits genehmigte Pferdehaltung. Eine Reithalle kann ebenso realisiert werden wie ein Carport für bis zu vier Fahrzeuge. Besonders praktisch ist der rund 100 Meter lange, bereits vorgesehene Reitkorridor (Paddock Trail), über den die Pferde von der Stallung zur rückwärtigen Koppel geführt werden können – ein durchdachtes Konzept für artgerechte Haltung und tägliche Bewegung. Dabei wurde besonders auf Tierwohl und Freiheit geachtet: Die Pferde können sich dank der offenen Bauweise selbstständig und rund um die Uhr zwischen Reithalle, Reitkorridor und Koppel bewegen – ganz ohne ständigen Personaleinsatz.

Das Grundstück ist insgesamt 9.466 m² groß und gliedert sich in das Baugrundstück mit ca. 5.100 m², den Verbindungsweg, eine kombinierte Verbindungs- und Galoppstrecke mit 1.345 m² sowie eine Ausgleichs- bzw. Koppelfläche mit 3.021 m². Die Baugenehmigung umfasst neben dem Wohnhaus und den vier Carport-Stellplätzen auch:

ein Stallgebäude mit vier Paddock-Boxen,

ein Werkstatt- bzw. Lagergebäude,

einen Reitplatz,

eine Lauf-/Galoppstrecke,

eine großzügige Koppel mit integrierter Streuobstwiese.

Ausstattung

Das Haus wurde nach dem KfW-40-Standard gebaut, mit dreifach verglasten Holzfenstern und durchgängiger Fußbodenheizung (außer in der Galerie). Die hochwertige Treppe wird wahlweise aus Esche oder Eiche gefertigt, passend zum natürlichen Charakter des Hauses. Auch die Decke wurde bewusst offen gelassen – für Ihre persönliche Handschrift bei der weiteren Gestaltung.

Hier finden nicht nur Pferdefreunde ihr Glück, sondern auch naturverbundene Menschen, die großen Wert auf Ruhe, Weite und ein einzigartiges Lebensumfeld legen. Alle notwendigen Genehmigungen – sowohl vom Veterinäramt als auch vom Bauamt – liegen vor. Die vollständigen Planunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar