Dieses großzügige Einfamilienhaus in Train befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der Gemeinde. In einer ruhigen und gepflegten Bestandssiedlung aus den 1980er- und 1990er-Jahren gelegen, überzeugt das Objekt durch ein harmonisches Umfeld, eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Bauqualität. Mit rund 180 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 797 Quadratmetern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Beim Betreten fällt sofort der gepflegte, geflieste Eingangsbereich auf. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit moderner Einbauküche, die durch ihren großzügigen Schnitt und viel Tageslicht besticht. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann bei Bedarf entfernt werden, um eine offene Wohnküche zu schaffen, die ein kommunikatives Zentrum des Hauses bildet. Der Essbereich liegt gleich ums Eck und lässt sich ebenfalls öffnen, sodass ein fließender Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen entsteht.
Die Böden sind durchgehend gefliest, was Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit garantiert. Ein großes Gäste-WC mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Es stammt aus dem Baujahr, ist jedoch funktional und gepflegt. Eine massive Steintreppe führt in den komplett unterkellerten Bereich, der vielfältig genutzt werden kann. Hier befindet sich ein großzügiger Partyraum mit Schwedenofen, ideal für Feiern oder gemütliche Abende, sowie mehrere Abstell- und Technikräume. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Räume zur Verfügung, darunter drei große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer aus dem Baujahr bietet eine Badewanne und ausreichend Platz, um bei einer Modernisierung eine begehbare Dusche zu integrieren. Der Spitzboden dient aktuell als zusätzlicher Stauraum, könnte aber zu einer Galerie oder einem kleinen Arbeitsbereich ausgebaut werden.
Das Haus wurde 1985 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde 2013 erneuert, die Steuerung der Fußbodenheizung im Jahr 2021. Der Energieverbrauch liegt mit rund 2.500 Litern Heizöl pro Jahr auf einem niedrigen Niveau. Die Energieklasse D ist für das Baujahr sehr gut und kann bei kleineren Modernisierungen noch verbessert werden. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung sind in gutem Zustand und dürfen bestehen bleiben. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen zwei Schwedenöfen, die ebenfalls im Haus verbleiben können.
Das Dach ist mit langlebigen Betonziegeln gedeckt und in sehr gutem Zustand. Zum Haus gehört eine große Garage mit Schiebetor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte bietet. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und damit ideal für Sonnenliebhaber. Eine blickdichte Hecke sorgt für Privatsphäre, die große Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zwei Gartenhäuschen – eines vorne und eines im hinteren Bereich – bieten zusätzlichen Stauraum und eignen sich hervorragend für gemütliche Grillabende, auch bei schlechtem Wetter.
Ein besonderes Extra ist die Photovoltaikanlage mit 3,9 Kilowattpeak Leistung, die seit Sommer 2020 zur Eigenstromversorgung beiträgt. Sie wird derzeit über die Firma Empal gemietet (70 Euro monatlich) und kann entweder weitergeführt oder zu einem Restwert von etwa 8.800 Euro abgekauft werden. Die Anlage ist eine hervorragende Möglichkeit, langfristig Energiekosten zu senken und den Eigenverbrauch nachhaltig zu gestalten.
Das Objekt überzeugt insgesamt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage in einer ruhigen Siedlung mit gewachsener Struktur. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und der Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche einzubringen, macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensqualität legen.
In Train profitieren Sie zudem von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten Abensberg, Mainburg und Neustadt an der Donau erreichbar. Über die Bundesstraße B301 gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A93 und A92, wodurch auch Regensburg, Landshut, Ingolstadt und München bequem erreichbar sind.
Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe, hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung – ein Zuhause mit Charakter und Potenzial für viele Jahre Wohlgefühl.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gepflegten Wohnlage der Gemeinde Train im Landkreis Kelheim. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hallertau überzeugt der Standort durch seinen ländlichen Charme, eine angenehme Nachbarschaft und die hervorragende Erreichbarkeit umliegender Städte. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung sind direkt vorhanden, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Abensberg, Mainburg und Neustadt an der Donau, die bequem mit dem Auto oder über gut organisierte Busverbindungen erreichbar sind. Die Nahversorgung ist somit bestens gesichert, während gleichzeitig die idyllische, naturnahe Atmosphäre des Ortes erhalten bleibt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Bundesstraße B301 gelangen Sie rasch zu den Autobahnen A93 (Regensburg–München) und A92 (München–Deggendorf). Damit sind sowohl die Städte Regensburg, Landshut, Ingolstadt als auch die Metropolregion München schnell erreichbar – ein echter Standortvorteil für Berufspendler oder Familien mit Arbeitsplätzen in den umliegenden Wirtschaftsregionen. Trotz dieser Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und frei von Durchgangsverkehr.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Train lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wälder, Felder und sanfte Hügel prägen das Ortsbild und schaffen ein Umfeld, das Entspannung und Erholung fördert. Zugleich bietet das aktive Vereinsleben zahlreiche Möglichkeiten, sich in die Dorfgemeinschaft einzubringen – ein Aspekt, der das Leben hier besonders lebenswert macht.
Auch aus immobilienwirtschaftlicher Sicht zählt Train zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Landkreis Kelheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit sorgt für eine stabile Nachfrage und solide Wertentwicklung. Häuser mit gepflegtem Erscheinungsbild und großzügigem Grundstück sind hier besonders gefragt.
Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise ländliche Ruhe, Lebensqualität und Mobilität. Wer naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur sucht, findet hier den perfekten Standort – ein Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt und langfristig zuhause sein möchte.
93358 Train, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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