Rupprecht & Kappl Immobilien

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und ELW auf großzügigem Grundstück im Herzen von Pressath

92690 Pressath, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    474
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    92690 Pressath
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.032 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Pultdach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.04.2018
  • Gültig bis
    18.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    21,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Modernste Technik trifft auf stilvolles Wohnen. Dieses Einfamilienhaus in Hanglage hat alles, wovon man nur träumen kann. Gelegen in der Stadt Pressath bietet die Immobilie Natur und Erholung, aber auch alle nötigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Entfernung.

Das Haus wurde 2018 gebaut, dabei wurde ausschließlich die modernste Technik verwendet und besonderen Wert auf Qualität gelegt. Das Haus verfügt über ein Pultdach und ist mit KFW 55 Standard ausgezeichnet. Das Haus wird über eine Luft Wärme Pumpe beheizt. Es gibt eine durchgängige Fußbodenheizung und zusätzliche Heizköper im Badezimmer. Die Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage ist vorhanden, außerdem ist ebenfalls alles für einen Glasfaser Anschluss vorbereitet.

Die Fenster sind vollständig mit Rollos ausgestattet. Die Fensterlaibungen verfügen zusätzlich über Steckdosen und eignen sich somit perfekt für Weihnachtsdekoration. Die Haustür verfügt über ein modernes Fingerprint-Öffnungssystem.

Im gesamten Haus bestehen die Böden aus Fliesen. So zieht sich ein einheitlicher Stil durch alle Räume und sorgt für zeitlose Eleganz. Nach diesem Motto sind ebenfalls die Bäder des Hauses ausgestattet worden.

Die Doppelgarage bietet reichlich Stauraum, sowie Platz für 2 Autos. Vor der Garage können ebenfalls 2 KFZ geparkt werden. Die Garage ist zusätzlich durch einen separaten Eingang begehbar.

Das Grundstück ist 1032 m² groß. Das Highlight ist dabei der Salzwasser Frame-Pool. Auf der Terrasse ist zudem ein Starkstrom-Anschluss vorhanden und es besteht die Möglichkeit eine Außendusche zu installieren.

Die Wohnfläche beträgt 170 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Besonders auffällig hierbei sind die hohen Decken sowie die offene Raumgestaltung, die für reichlich Wohnkomfort sorgen.

Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus einem Gäste-WC, dem Hauswirtschafts- und Technikraum, sowie einem weiteren Zimmer, welches vielfältig genutzt werden kann. Zudem befindet sich die rund 50 Quadratmeter große Einliegerwohnung auf dieser Etage. Diese setzt sich zusammen aus einem Schlafzimmer, einer Ankleide, sowie Badezimmer mit Dusche. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich verfügt bereits über alle nötigen Küchenanschlüsse. Zusätzlich befindet sich noch ein Abstellraum unter der Treppe. Die Einliegerwohnung kann über einen separaten Hauseingang betreten werden und ist somit eigenständig nutzbar und könnte ebenfalls vermietet werden. Die Treppe, die die beiden Etagen miteinander verbindet, ist ebenfalls gefliest und führt nach oben in das zweite Stockwerk des Hauses.

In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Regendusche sowie Badewanne. Der Wohn- und Essbereich ist komplett offen gestaltet. Dieser Bereich ist vollständig mit LED-Spots ausgestattet. Die Küche, welche bestehen bleibt, verfügt über ein Bora-System mit Umluft, sowie hochwertigste Elektrogeräte der Marke Miele. Der moderne Side-by-Side-Kühlschrank von Samsung verfügt über einen eigenen Wasseranschluss, so dass jederzeit frisches Trinkwasser und Crushed-Ice zur Verfügung steht. Der Essbereich beinhaltet einen Abstellraum mit integrierten Regalsystem.

Die Leuchtmittel im gesamten Haus bleiben bestehen. Die weiteren Möbel können nach Absprache stehen bleiben, ist dies nicht erwünscht, wird das Haus besenrein übergeben.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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