Rupprecht & Kappl Immobilien

Historisches Einfamilienhaus mit Charm auf großem Filetgrundstück im Herzen von Pfreimd

92536 Pfreimd, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    440
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92536 Pfreimd
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Nutzfläche ca.
    13,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Grund­stück ca.
    780 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1800
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2022
  • Gültig bis
    16.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1800
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    228,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 228,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Haus mit historischem Charme und einem großzügigen Grundstück zu erwerben.
Das Grundstück erstreckt sich über 780 Quadratmeter und bietet viel Raum für Ihre Ideen und Pläne.
Zusätzlich gehört eine Wiese von etwa 2700 Quadratmetern zu diesem Anwesen, die Ihre Gestaltungsmöglichkeiten erweitert.

Das Haus selbst stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde ursprünglich als Hofstätte genutzt.
Es befindet sich immer noch im Altstadtbereich und profitiert von den entsprechenden Förderungen zur Erhaltung des historischen Erbes.
Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von 111 Quadratmetern sowie ein 13 Quadratmeter großes Waschhaus.

Im Inneren des Hauses finden Sie fünf Zimmer, die vielfältig nutzbar sind.
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Essküche, die den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne aus den 1990er Jahren in klassischem Weiß ausgestattet.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist, sowie ein großes Schlafzimmer mit einem weiteren Durchgangszimmer.

Die Gasheizung wurde 1995 installiert, während die Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 stammen.
Die Wassermauer wurde 2010 erneuert.
Die Innentüren wurden 2012 ausgetauscht.
Der Balkon wurde 2016 neu gestaltet.
Das Dach des Hauses erhielt 2011 eine neue Eindeckung und ist mit Biberschwanz-Ziegeln gedeckt und in ausgezeichnetem Zustand.
Das Haus selbst erhielt 2011 einen frischen Anstrich.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das große Grundstück entlang eines Bachs.
Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und vielleicht sogar Ihren eigenen Garten Eden schaffen.

Obwohl das Haus historischen Charme ausstrahlt, erfordert es innen eine Renovierung, um es an moderne Standards anzupassen.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass alle wesentlichen Bauteile wie Heizung, Fenster, Dach und Fassade bereits erneuert wurden.
Dies spart Ihnen nicht nur Zeit, sondern auch erhebliche Kosten.

Dieses Haus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein historisches Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von modernen Annehmlichkeiten zu profitieren.
Die Wiese mit seinen 2.700 QM, ist im Preis inbegriffen, und kann nicht erschlossen werden.
Die Immobilie kann ohne Wiese erworben werden.

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