Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947 befindet sich auf einem etwa 300 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit rund 124 Quadratmetern Wohnfläche sowie etwa 162 Quadratmetern Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot. Zwischen 2020 und 2023 wurde das Haus in vielen Bereichen saniert und modernisiert.
So wurden im Jahr 2020 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Das Dach erhielt 2022 eine neue Trapezblecheindeckung, und die Innenraum Wände wurden im selben Jahr neu verputzt.
Die Heizkörper stammen aus dem Jahr 2023, während die Heizungsanlage selbst noch aus dem Jahr 1995 ist.
Das Dach ist leicht isoliert und bietet daher noch Spielraum für energetische Verbesserungen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche geflieste Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein Esszimmer mit Abstellraum sowie ein kleiner Raum im Eingangsbereich (früher WC).
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit kleiner Ankleide, ein Kinderzimmer mit Ankleidezimmer und ein Büro.
Im gesamten Haus wurde Laminat verlegt.
Der Keller wurde aus Granitstein errichtet, ebenfalls neu verputzt, zeigt jedoch aufgrund des Baumaterials und fehlender Isolierung Feuchtigkeit.
Das Grundstück selbst bietet einen Grünstreifen rund ums Haus.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand mit vielen bereits durchgeführten Modernisierungen, gleichzeitig aber auch mit Raum für weitere individuelle Gestaltung.
Ein ideales Objekt für Handwerker und kreative Köpfe, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und es nach ihren eigenen Vorstellungen vollenden möchten.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Neustadt an der Waldnaab, einer charmanten Kreisstadt im Herzen der nördlichen Oberpfalz. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Neustadt an der Waldnaab bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Stadt Weiden in der Oberpfalz macht den Standort besonders attraktiv, da sich hier zahlreiche Arbeitsplätze, weiterführende Schulen, kulturelle Angebote und ein vielfältiges Freizeitangebot befinden. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B22 und B470 sind auch weiter entfernte Ziele wie Regensburg, Nürnberg oder die tschechische Grenze schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einem naturnahen Umfeld, das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Insgesamt handelt es sich um eine bevorzugte Wohnlage, die Ruhe, gute Nachbarschaft und eine solide Wertstabilität auf dem Immobilienmarkt miteinander vereint.
92660 Neustadt an der Waldnaab, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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