In einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage von Nabburg bietet sich eine Gelegenheit, die in dieser Grundstücksgröße nur noch selten zu finden ist. Auf ca. 1.490 m² Grundstück steht dieses Einfamilienhaus aus den späten 1960er Jahren mit ca. 160 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde im Inneren vollständig kernsaniert und präsentiert sich bei Übergabe praktisch bezugsfertig – ohne Baustellencharakter. Lediglich die Fassade ist noch zu streichen, und die Außenanlagen können ganz nach eigenem Geschmack gestaltet werden.
Im Zuge der Sanierung wurden neue Böden verlegt, sämtliche Leitungen erneuert und die Elektrik komplett neu installiert. Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurde eine Fußbodenheizung eingebracht, zusätzlich sorgt die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024 für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung. Die ebenfalls erneuerten, dreifach verglasten Fenster verbessern nicht nur den Wohnkomfort spürbar, sondern wirken sich auch positiv auf die Energiebilanz aus. Der vorhandene Energieausweis weist aktuell Klasse E aus, basiert jedoch noch auf dem alten Zustand mit Holzfenstern. Durch die bereits erfolgte Fenstersanierung ist realistisch von einer besseren Einstufung auszugehen – aktuell kann man eher mit einer D rechnen.
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und wurde funktional sowie wohnlich gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, das als zentraler Wohlfühlbereich viel Platz für gemeinsames Leben bietet. Ergänzend sorgt ein zusätzlicher, kleiner Wäscheraum für praktische Abläufe im Alltag. Das neue Badezimmer ist großzügig gestaltet und hochwertig ausgestattet: Es verfügt über eine begehbare Dusche mit Regendusche, eine Eckbadewanne sowie neue Waschbecken und schafft eine moderne, komfortable Atmosphäre. In Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt, neue Decken mit integrierten Spots runden den modernen Gesamteindruck ab. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, ideal, um Familie und Rückzugsbereiche klar zu trennen. Auch hier wurden Fliesen verlegt, und die neuen Decken mit integrierten Spots setzen den modernen Stil konsequent fort.
Der Eigentümer hat bei der Planung besonderen Wert auf übergroße Fensterflächen gelegt. Dadurch wirkt das Haus außergewöhnlich hell und offen und bietet einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten. Der gewachsene Baumbestand sorgt dabei für nahezu absoluten Sichtschutz und ein sehr privates Wohngefühl. Wer es offener bevorzugt, kann den Bewuchs selbstverständlich auch teilweise oder komplett entfernen und die Außenwirkung nach eigenen Vorstellungen verändern. Wichtig zu wissen ist, dass aktuell keine Rollos verbaut sind. Diese müssten bei Bedarf nachgerüstet werden - beispielsweise als Aufsatzrollladen, Vorbaurollladen oder durch innenliegende Lösungen.
Aktuell stehen lediglich noch wenige, klar definierte Restarbeiten aus. Die Treppe wird noch gefliest, stellenweise werden Türstöcke gesetzt und Sockelleisten montiert, wobei es hier aufgrund eines Lieferengpasses zu Verzögerungen gekommen ist. Entscheidend für Sie als Käufer ist jedoch: Das Haus wird innen komplett fertig übergeben. Diese vollständige Fertigstellung wird notariell festgehalten, sodass Sie die Immobilie in einem vollständig abgeschlossenen Innenausbau übernehmen.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Auch hier wurden Leitungen und technische Bereiche bereits erneuert, der Keller wird zusätzlich noch komplett gestrichen, sodass insgesamt ein gepflegter, sauberer Zustand ohne Baustellen entsteht. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Investitionen in dieses Objekt sind umfassend und werthaltig: Insgesamt wurden rund 200.000 Euro in die Kernsanierung investiert. Allein die neue Einbauküche liegt bei ca. 25.000 Euro, das neu gestaltete Badezimmer bei ca. 20.000 Euro. Sie erwerben hier ein Haus, das innen konsequent modernisiert wurde – mit moderner Heiztechnik, neuer Haustechnik und hochwertiger Ausstattung. Außen bleibt Ihnen die Freiheit, Fassade und Garten genau so zu gestalten, wie es zu Ihren Vorstellungen passt.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Grundstück in Nabburg suchen, Wert auf eine hochwertige Sanierung legen und ein Zuhause möchten, das sofort nutzbar ist und gleichzeitig noch Raum für persönliche Gestaltung im Außenbereich bietet.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Die Lage in Nabburg überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Naabtal und bietet eine schnelle Anbindung an die A93, wodurch Sie regionale Zentren und Arbeitgeber in der Oberpfalz zügig erreichen. Gerade Pendler schätzen diese Achse Richtung Schwandorf, Regensburg sowie Weiden, ohne dabei auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Auch ohne Auto ist man hier sehr gut angebunden. Nabburg verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Regionalverbindungen in die Region, sodass sich Wege nach Schwandorf, Regensburg oder Weiden bequem per Zug organisieren lassen. Ergänzend dazu gibt es einen Stadtbus sowie regionale Buslinien, die wichtige Punkte im Stadtgebiet und das Umland anbinden und den Alltag zusätzlich erleichtern.
Familien profitieren besonders vom starken Bildungsangebot vor Ort. Nabburg ist ein etablierter Schulstandort mit Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen, darunter Realschule und Gymnasium. Das sorgt für kurze Wege, Planungssicherheit und eine hohe Standortqualität, die sich auch am Immobilienmarkt positiv bemerkbar macht.
Die Nahversorgung ist komfortabel gelöst. Für den täglichen Bedarf finden sich in Nabburg verschiedene Supermarkt- und Discounterangebote, sodass Einkäufe schnell erledigt sind und man im Alltag keine langen Fahrten einplanen muss.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert. Nabburg liegt landschaftlich reizvoll an der Naab und bietet viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung direkt in der Umgebung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustür, besonders attraktiv durch die Nähe zum Naabtal-Radweg, der entlang der Flusslandschaft durch eine der schönsten Strecken der Region führt.
In Summe ist Nabburg damit ein Standort, der genau das liefert, was viele Käufer suchen: ruhiges, gewachsenes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, verlässlicher ÖPNV-Anbindung und einem spürbaren Mehrwert durch Natur und Freizeitangebote.
92507 Nabburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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