Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Moosbach bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz im Innen und Außenbereich verbinden möchten. Auf einem beeindruckenden Eckgrundstück mit rund 1.100 Quadratmetern präsentiert sich die Immobilie als echte Rarität, denn Grundstücke dieser Größe sind in einer bestehenden und beliebten Siedlung nur noch äußerst selten zu finden. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Anwesen durch seine freundliche Ausstrahlung, die liebevolle Herrichtung und das attraktive Gesamtbild.
Das Haus verfügt derzeit über rund 100 Quadratmeter Wohnfläche und bietet mit seiner durchdachten Aufteilung beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiterer großzügiger Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Hinzu kommt ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die im Alltag zusätzlichen Komfort schafft.
Besonders hervorzuheben ist das enorme Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier kann weiterer Wohnraum mit etwa 80 Quadratmetern geschaffen werden. Ob zusätzliche Kinderzimmer, ein großzügiger Homeoffice Bereich, Hobbyräume oder ein privater Rückzugsort, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an die eigenen Wohnwünsche anzupassen und den Wert des Hauses nachhaltig zu steigern.
Auch technisch zeigt sich das Haus in einem sehr interessanten Gesamtzustand. Die im Jahr 2025 neu installierte Photovoltaikanlage mit 13 kW sowie einem ebenso leistungsstarken 13 kW Speicher bietet hervorragende Voraussetzungen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. In Verbindung mit der modernen Anlage ist nahezu autarkes Leben möglich, was nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich einen echten Mehrwert darstellt. Das Haus ist zudem bereits mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, sodass in diesem Bereich bereits eine wichtige Modernisierung erfolgt ist. Laminat und PVC Böden sorgen für ein gepflegtes Wohngefühl und unterstreichen die sofortige Nutzbarkeit der Immobilie.
Das Gebäude selbst wurde in Holzständerbauweise errichtet, während der Keller massiv gemauert ist und sich in einem komplett trockenen Zustand befindet. Dort befindet sich unter anderem ein großer Partyraum, der zusätzlich wertvolle Nutzfläche bietet und sich ideal für Feiern, Hobbys oder gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Die Zwischendecke ist bereits vorhanden und auch die Außenwände sind isoliert, wie es dem soliden Standard eines Okal Fertighauses entspricht.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Südwestterrasse, die wunderbar angelegt wurde und zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Hier genießt man die Nachmittags und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre und mit viel Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus reichlich Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch eine Doppelgarage sowie eine weitere gemauerte Doppelgarage! Diese bietet ebenfalls zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Lagerung, Werkstatt oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr 1980 und ist funktional mit Wanne und Dusche ausgestattet. Es entspricht optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und sollte modernisiert werden. Abgesehen davon besteht kein nennenswerter Renovierungsstau, sodass das Haus ohne größere Maßnahmen zeitnah bezogen werden kann.
Insgesamt handelt es sich hier um eine äußerst interessante Immobilie mit viel Charme, großem Grundstück, starker technischer Ausstattung und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Wer ein sofort nutzbares Zuhause mit viel Platz, Nebengebäuden, sonniger Terrasse und zusätzlicher Ausbaureserve sucht, findet hier ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage innerhalb des Marktes Moosbach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer für den Alltag sehr attraktiven Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung, denn Moosbach liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A6 mit Anschluss in Richtung Nürnberg und Prag. Auch die A93 ist über das Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald zügig erreichbar, sodass Pendler und Berufstätige von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte profitieren.
Im Ort selbst stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, was den Wohnstandort besonders angenehm macht. Neben medizinischer Grundversorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule bietet Moosbach eine solide Nahversorgung, die den Alltag unkompliziert gestaltet. Ergänzt wird dies durch weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld, insbesondere im benachbarten Vohenstrauß, wo zusätzliche Supermärkte und zahlreiche Versorgungsangebote schnell erreichbar sind. Auch die Entwicklung neuer Einkaufsangebote in Moosbach unterstreicht die positive Standortdynamik und spricht für eine dauerhaft gute Wohnqualität.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre lebenswerte Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit. Als staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Oberpfälzer Wald bietet Moosbach ein attraktives Umfeld mit hohem Freizeit und Erholungswert. Bus und Bahnverbindungen in der Region sorgen zusätzlich für eine sinnvolle Anbindung an das Umland, was den Standort auch für Familien, Senioren und Berufspendler interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die ländliche Idylle, eine gute Grundversorgung und eine verkehrsgünstige Position in sehr gelungener Weise miteinander verbindet.
92709 Moosbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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