Rupprecht & Kappl Immobilien

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Luhe-Wildenau

92706 Luhe-Wildenau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    598
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    92706 Luhe-Wildenau
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2014
  • Gültig bis
    26.08.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    346,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 346,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das auf einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern ideal aufgeteilt ist und praktische Wohnlösungen bietet.

Das Haus ist noch vermietet und die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 400 Euro monatlich, welche Ihnen finanzielle Spielräume bietet.
Diese Einnahmen können Sie nutzen, um Eigenkapital für notwendige Renovierungen zu bilden oder Ihre Finanzierungsrate zu unterstützen.
Mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten für die Mieter haben Sie zudem ausreichend Zeit, alle notwendigen Vorbereitungen für den Einzug zu treffen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Immobilie umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Durchgangszimmer für die Waschmaschine, sowie eine praktische Abstellkammer.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine zentral gelegene Küche (kann abgelöst werden) sowie die Abstellkammer.
Zusätzlich zum Badezimmer gibt es einen separaten Durchgangsraum, der platz für die Waschmaschine bietet und den Stromboiler für die Warmwasseraufbereitung bereit hält.
Die Kunststofffenster gewährleisten eine effiziente Beheizung des Hauses. Ein Anschluss für einen Schwedenofen befindet sich in der Küche.
Das Haus ist an die im benachbarten Mehrfamilienhaus gelegene Ölheizung angeschlossen, derzeit aber nicht in betrieb und müsste neu Isoliert werden.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Terrasse (abzulösen), die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss erreicht man über den Treppenaufgang, der in einen Flur bzw Vorraum führt.
Angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Diese Aufteilung bietet sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität in der Nutzung der Räume.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Angebot ab (Nach Teilung des Grundstücks).
Trotz des Fehlens eines Kellers bietet das Haus ausreichend Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein gut strukturiertes und vielseitig nutzbares Haus suchen und keine scheu vor Renovierungsarbeiten haben.

Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs angepasst, denn derzeit teilt sich dieses Objekt die 900 QM mit einem Mehrfamilienhaus. Nach Verkauf wird es neu vermessen.
Die bevorstehende Grundstücksteilung und die Neugestaltung der Zufahrt garantieren eine gute infrastrukturelle Anbindung und klare Abgrenzung zum Nachbarobjekt.

Nutzen Sie die Chance, ein Einfamilienhaus in einer etablierten Wohnlage zu erwerben, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung bietet.
Dieses Angebot ist ideal für Käufer, die eine Übergangsphase finanziell überbrücken und zugleich in ihre zukünftige Immobilie investieren möchten.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Luhe-Wildenau ist eine Gemeinde in der Oberpfalz, Bayern, Deutschland. Die Gemeinde erstreckt sich über eine malerische Landschaft mit einer Mischung aus Wäldern, Wiesen und kleinen Bächen. Sie liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Weiden in der Oberpfalz und ist von einer idyllischen Natur umgeben.

Die Region zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturschönheit aus, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende macht. Die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Wander- und Radwege, auf denen man die schöne Umgebung erkunden kann.

Die Lage von Luhe-Wildenau ist ideal für Tagesausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten in der Oberpfalz, wie das nahe gelegene Weiden, das Fichtelgebirge oder das Oberpfälzer Seenland. Die Gemeinde bietet eine entspannte Atmosphäre und die Möglichkeit, die Schönheit der Natur zu genießen, während man sich dennoch in der Nähe von größeren Städten und kulturellen Angeboten befindet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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