Rupprecht & Kappl Immobilien

Reizvolles Einfamilienhaus mit Panorama auf die Berge für engagierte, kreative Heimwerker!

93462 Lam, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    555
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    93462 Lam
  • Lage
    1b
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    416 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie zur Selbstgestaltung inmitten der Berge und Natur?
Wir präsentieren Ihnen hier eine gute Gelegenheit für Naturliebhaber.
Dieses charmante Anwesen mit 208 QM Wohnfläche, dessen Ursprünge auf das Jahr 1900 zurückgehen, verwebt Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen.

Die Immobilie präsentiert sich auf einem Eckgrundstück, das durch einen Anbau (Betonfundament und Decken) aus den 80ern erweitert wurde .
Unter diesem Anbau befindet sich der Heizraum. Die Ölheizung wurde 1987 installiert und dessen Heizöltanks fassen 4000 Liter.
Angesichts des Alters, aber der noch funktionstüchtigen Ölheizung, würde sich eine moderne Pelletheizung als energieeffiziente und zukunftsorientierte Alternative besonders anbieten.

Das Erdgeschoss, bedarf einer liebevollen Renovierung und birgt unglaubliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf etwa 95 Quadratmetern.
Einer der Zimmer umfasst noch die originale Fensterfront eines ehemaligen Ladengeschäfts.
Die zweischeibigen Holzfenster sollten im gleichen Zuge mit ausgetauscht werden.
Ein Gäste-WC und ein bereits renoviertes Bad mit Dusche und Badewanne, liegen praktisch neben dem Treppenaufgang, der in die oberen Etagen führt.

Eine der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit satten 46 QM, die sich über zwei errichtete Doppelgaragen aus den 70ern erstreckt.
Sie eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und wird zum perfekten Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Das Obergeschoss, renoviert und auf einem modernen Stand, erstreckt sich auf ca. 100 Quadratmeter.
Es kombiniert geschickt den traditionellen Charme des Hauses mit modernem Wohnkomfort.
Die Küche, ausgestattet mit pflegeleichten Vinylboden, entpuppt sich als wahres Domizil für Hobbyköche, die viel Wert auf Raum zur kulinarischen Entfaltung legen.

Das ehemals in mehrere Räume unterteilte Wohnzimmer bietet jetzt mit seinem offenen Konzept ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich, ergänzt durch die gemütliche Wärme eines leistungsstarken Schwedenofens.
Das Elternschlafzimmer mit anliegenden Kinderzimmer oder Ankleidezimmer befindet sich im Anbau, während das Gästezimmer, noch mit Laminat ausgelegt, auch als potenzielles Badezimmer im Obergeschoss dienen könnte.
Ein Gäste-WC findet sich praktisch gelegen auf dem Flur neben der Küche.

Der ausbaufähige Dachboden eröffnet neue Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung zusätzlichen Wohnraums, ideal für individuelle Wohnträume.

Die Elektrik im Obergeschoss wurde 1987 verlegt. Im Schaltkasten befindet sich bereits ein digitalen Zähler, was den technischen Komfort abrundet. Ein Starkstromanschlusses gibt es allerdings noch nicht im Haus.

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten zu erwerben, die sowohl als familiäres Zuhause als auch als Projekt für leidenschaftliche Renovierer dienen kann.
Die Kombination aus atemberaubender Aussicht, umfangreichem Platzangebot und der Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot auf dem Markt.

Sonstige Informationen

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht."

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Lam, ein ruhiger Ort im Herzen des Bayerischen Waldes, bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und lebenswerter Umgebung, die besonders für Immobiliensuchende attraktiv ist.
Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft, zeichnet sich Lam durch seine ruhige und erholsame Atmosphäre aus, die es zum perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Nur wenige Kilometer entfernt erhebt sich der Große Arber, der mit 1.456 Metern nicht nur der höchste Berg des Bayerischen Waldes ist, sondern auch als "König des Bayerischen Waldes" bekannt.
Diese Nähe zum Großen Arber macht Lam zu einem idealen Standort für Immobilien, besonders für diejenigen, die den schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten schätzen.
Im Winter verwandelt sich die Region in ein Schneeparadies mit exzellenten Möglichkeiten zum Skifahren, Snowboarden und Langlaufen am Großen Arber und seinen umliegenden Skigebieten.

In den wärmeren Monaten bietet die Gegend um Lam und den Großen Arber ein weitreichendes Netz an Wander- und Radwegen, die durch malerische Landschaften und unberührte Natur führen.
Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald eröffnet zudem einzigartige Möglichkeiten zur Begegnung mit der Flora und Fauna des ältesten Nationalparks Deutschlands.

Die Kombination aus der natürlichen Schönheit der Region, der Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und der ruhigen, aber dennoch lebendigen Gemeinschaft macht Immobilien in Lam besonders begehrenswert.
Egal, ob als dauerhafter Wohnsitz, Feriendomizil oder Investitionsobjekt – Lam bietet eine Lebensqualität, die von der unmittelbaren Nähe zum Großen Arber und seiner umgebenden Natur geprägt ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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