Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 bietet eine seltene Gelegenheit: ein fast neues Zuhause in der neu entstandenen Bausiedlung in Irchenrieth, in der Bauplätze heiß begehrt und schnell vergriffen waren. Wer also keinen eigenen Bauplatz bekommen hat, hat jetzt die Möglichkeit, doch noch in dieses attraktive Wohngebiet einzuziehen.
Das Haus steht auf einem 580 m² großen Grundstück und wurde hochwertig ausgestattet. Mit rund 140 m² Wohnfläche eignet es sich perfekt für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein komfortables und energieeffizientes Zuhause suchen.
Der freundliche Eingangsbereich mit Windfang führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten und eine offene Gestaltung überzeugt. Die moderne Küche ist komplett integriert und bleibt – inklusive der hochwertigen Einbauküche im Wert von 23.000 € - im Haus. Induktionskochfeld, Dampfgarer und hochwertige Geräte machen sie zu einem idealen Platz für alle, die gerne kochen.
Das gesamte Haus ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster, ein Zu- und Abluftsystem sowie eine in jedem Raum separat regulierbare Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort, welche sich im Technikraum im EG befindet.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geschmackvolles Gästebad mit bodengleicher Dusche im modernen Schwarz-Braun-Design. Unter der Treppe wurde ein kleiner praktischer Raum geschaffen - gut als Stauraum oder kleines Gaming-Zimmer nutzbar. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss dient ideal als zusätzliches Kinderzimmer oder Büro.
Die hochwertige Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort warten zwei weitere Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein großzügiges Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Alles verbaute ist modern, freundlich und sehr gepflegt, genau so, wie man es sich bei einem Haus von 2024 vorstellt.
Das Gebäude ist ein hochwertiges Massa-Haus in Holzbauweise und erfüllt den KfW-40-Standard, was für niedrige Energiekosten und hohe Energieeffizienz steht. Ergänzt wird das Ganze durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, ebenfalls 2024 installiert. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Zu und Abluftsystem. Auch perfekt für Allergiker und ein sauberes Raumklima.
Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gehalten, ideal für alle, die einen schönen Garten möchten, aber nicht ständig daran arbeiten wollen. Der großzügige Vorgarten unterstreicht den freundlichen Charakter des Anwesens.
Ein großer Vorteil: Das bestehende KfW-Darlehen kann auf Wunsch übernommen werden. Eine Chance, sich deutlich günstigere Zinsen und eine niedrigere monatliche Belastung zu sichern.
Die Einbauküche sowie die Badmöbel bleiben im Haus. Die Übergabe erfolgt flexibel nach Absprache.
Kurz gesagt: Ein fast neues, hochwertiges Einfamilienhaus in einer begehrten Neubausiedlung, perfekt geeignet für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, energieeffizient, modern ausgestattet und sofort bezugsbereit.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Die Immobilie liegt in einer äußerst angenehmen und neu errichteten Wohnstraße in Irchenrieth, die sich durch ihren ruhigen Charakter und ein gewachsenes, sehr gepflegtes Umfeld auszeichnet. Hier wohnen Familien und Paare, was der Straße eine besonders harmonische und sichere Atmosphäre verleiht. Trotz der ruhigen Lage ist die tägliche Versorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, sodass alle Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, teilweise sogar bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Dadurch wird der Alltag spürbar leichter und besonders für Kinder bietet sich ein Umfeld, in dem sie sich sicher und selbstständig bewegen können.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens gelöst. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine zuverlässige Verbindung nach Weiden und in die umliegenden Ortschaften. Für Berufspendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die schnell erreichbaren Hauptstraßen und die nahegelegene Autobahnanbindung gelangt man unkompliziert in alle Richtungen.
Damit vereint diese Wohnstraße genau das, was sich viele Käufer wünschen: Ruhe und Privatsphäre, kurze Wege zu allem, was man täglich braucht, und eine Infrastruktur, die den Alltag leicht und komfortabel macht - eine Lage, die man so nicht alle Tage findet. Vor allem nicht im neu entstandenen Baugebiet.
92699 Irchenrieth, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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