Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von rund 500 m² eine ideale Gelegenheit für Käufer, die sowohl Wert auf ein modernes Zuhause als auch auf eine attraktive Rendite legen. Das Haus wurde 2020 kernsaniert und überzeugt mit zahlreichen modernen Upgrades, die es zu einem perfekten Ort für Familien oder Investoren machen.
Im Erdgeschoss besticht das Haus durch einen offenen Ess- und Küchenbereich, der zu geselligen Momenten einlädt. Die hochwertige, neu eingebaute Einbauküche ist funktional und bietet genügend Stauraum. Das separate Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, sodass hier keine Wünsche offen bleiben. Zusätzlich gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR), der für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die individuell genutzt werden können. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten genug Platz für die Kleinen, während das Schlafzimmer für Erholung und Ruhe sorgt. Ein zusätzliches Ankleidezimmer bietet ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe. Das kleine, aber feine Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Dachschrägen verleihen den Zimmern einen besonderen Charme, und die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung und angenehmes Raumklima.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Ihre Gerätschaften und Vorräte. Ein kleiner Dachboden rundet das Platzangebot ab und könnte nach Belieben weiter ausgebaut werden.
Im Jahr 2020 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Alle Leitungen wurden erneuert, die Fenster im gesamten Haus wurden durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage (Ölheizung) wurde ebenfalls im Jahr 2020 erneuert, sodass für die nächsten Jahre keine größeren Investitionen anstehen. Auch die Fassade wurde im Jahr 2020 frisch gestrichen und erstrahlt nun in neuem Glanz. Der Boden im gesamten Haus wurde ebenfalls vollständig erneuert, sodass das Haus sowohl technisch als auch optisch auf dem neuesten Stand ist.
Der kleine, aber feine Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Immobilie befindet sich in einer schönen, ruhigen Siedlung, die durch ihre gute Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft besticht.
Das Haus ist derzeit seit dem 1. Mai 2020 dauerhaft vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.050 € kalt, mit warmen Nebenkosten von insgesamt 2.500 €. Aufgrund der anhaltend guten Vermietbarkeit und des gepflegten Zustands kann eine Rendite von 6,25 % erzielt werden – ein attraktives Angebot für Kapitalanleger. Eine Kaution von 3.000 € wurde für die Mieter hinterlegt.
Die aktuellen Mieter ziehen im Mai aus. Ein Eigenbedarf wäre somit auch problemlos möglich!
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein modernes und gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, von stabilen Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite zu profitieren. Die umfassende Sanierung, die ruhige Lage und der gepflegte Zustand machen das Haus zu einer wertstabilen Immobilie. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ein Zuhause mit Zukunft und Potenzial wartet auf Sie!
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Grafenwöhr, eine charmante Stadt in der Oberpfalz, verbindet idyllische Natur mit einer starken Infrastruktur und attraktiven Immobilienmöglichkeiten. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Bayerns, bietet Grafenwöhr eine einzigartige Lebensqualität für Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Die Stadt begeistert mit ihrer malerischen Umgebung, in der weitläufige Wälder, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie naturnahe Erholungsräume zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Grafenwöhr ist besonders bei Familien beliebt, da Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind – oftmals sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Für Kultur- und Freizeitinteressierte gibt es eine Vielzahl von Angeboten: Von traditionellen Festen und Märkten über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu den vielfältigen Outdoor-Möglichkeiten im Umland. Der nahe gelegene Truppenübungsplatz erweitert die Möglichkeiten für sportliche und abenteuerliche Aktivitäten wie Wandern oder Klettern.
Besonders interessant ist die Nähe zu größeren Städten wie Weiden, das in nur etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Weiden bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, moderne Arbeitsplätze und kulturelle Angebote, die das Leben in Grafenwöhr perfekt ergänzen. Diese Verbindung macht die Region für Berufspendler ebenso attraktiv wie für diejenigen, die sich ein ruhiges Leben im Grünen wünschen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen.
Immobilien in Grafenwöhr sind aufgrund der Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit sehr gefragt. Ob moderne Neubauten, charmante Einfamilienhäuser oder naturnahe Grundstücke – die Stadt bietet für jeden Geschmack und jede Lebensphase passende Wohnoptionen. Wer in Grafenwöhr wohnt, profitiert nicht nur von einer hohen Lebensqualität, sondern auch von der strategisch günstigen Lage zwischen Natur und den urbanen Zentren der Oberpfalz.
92655 Grafenwöhr, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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