Attraktives Einfamilienhaus mit großen Garten nähe Grafenwöhr – Modernisiert und vielseitig nutzbar!

Beschreibung

Inmitten der kleinen Ortschaft Dorfgmünd bei Grafenwöhr befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und den zahlreichen Modernisierungen überzeugt.
Das im Jahr 1964 erbaute Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 141 Quadratmetern und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.089 Quadratmetern, das sowohl einen vorderen als auch einen hinteren Garten umfasst und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Dach wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und hochwertig isoliert.
Die robusten Frankfurter Pfannen sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für langlebigen Schutz.
Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage von Alpha ESS mit einer Leistung von 7,8 kW und einem 5 kW Speicher.
Die Anlage bringt eine Einspeisevergütung von 0,08 Cent pro Kilowattstunde mit einem monatlichen Abschlag von 34 Euro.
Die monatlichen Stromkosten belaufen sich somit nur auf ca. 50 Euro. Zudem besteht die Möglichkeit, die Photovoltaikanlage bei Bedarf zu erweitern.

Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 1999 durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt, was für eine gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse sorgt.
Die Öl-Zentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1999 und wird von Kunststofföltanks mit einem Fassungsvermögen von 3.600 Litern gespeist.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie zuerst der Flur, der 2019 neu gefliest wurde.
Die Küche, ausgestattet mit Laminatboden, fungiert als Durchgangszimmer zu einem weiteren Raum, der flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das großzügige Wohnzimmer ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt und verfügt über einen modernen Multipellet-Ofen aus dem Jahr 2023, dessen Heizrohr bis ins Obergeschoss führt und somit für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine freundliche und helle Atmosphäre.

Im Obergeschoss dominiert ein gepflegter Holzboden, der den Räumen eine warme und gemütliche Ausstrahlung verleiht.
Zwei Erkerfenster mit Solar-Rollos sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.
Der Flur sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden, bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Das Haus ist fast vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Die massive Außenwand aus 55 cm starkem Ziegelmauerwerk sorgt für hervorragende Stabilität und eine gute Dämmung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Dieses Einfamilienhaus in Dorfgmünd vereint den Charme der 60er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Ob als Familienwohnsitz oder für Menschen, die das großzügige Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu größeren Städten verbinden möchten – dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause mit bester Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.