Ein wahres Schmuckstück in Top-Lage: Dieser stilvolle Bungalow aus dem Jahr 1968 wurde im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Hauses mit dem Komfort und der Ästhetik moderner Architektur. Auf rund 114 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf hervorragend geschnittene Zimmer, die in Raumaufteilung und Ausstattung keine Wünsche offenlassen.
Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail: Sämtliche Leitungen wurden erneuert, eine effiziente Ölheizung installiert, neue zweifach verglaste Kunststofffenster eingesetzt, die Fassade frisch gestrichen und eine neue Haustür verbaut. Selbst die großzügige Doppelgarage erhielt ein modernes Sektionaltor, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit anthrazitfarbenen, glatten Steinplatten, die dem Haus einen eleganten Auftakt verleihen. Innen setzt sich dieser Stil konsequent fort: Alle Räume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet – optisch ansprechend, langlebig und pflegeleicht. Die weißen Holztüren mit dezenten blauen Rahmen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während elegante Deckenspots im Flur eine harmonische Lichtstimmung schaffen.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Wandfliesen bis halbe Höhe, eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster für Tageslicht und Frischluft. Die moderne Einbauküche überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern auch durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, pflegeleichten Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Neben einem großzügigen Schlafzimmer gibt es ein Durchgangszimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt), ein angrenzendes Büro mit eleganter Glastür zum Wohnraum und ein separates Ankleidezimmer mit ca. 5–8 m² zusätzlichem Stauraum. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und genügend Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment.
Die Lage ist unschlagbar: Nur fünf Minuten vom Gate in Grafenwöhr entfernt, genießen Sie sowohl kurze Wege als auch eine ruhige, angenehme Umgebung. Für Mitarbeiter des Truppenübungsplatzes ist dies eine ideale Wohnadresse. Ein Grund, warum das Haus seit der Sanierung im Jahr 2020 durchgehend und zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei ca. 2.100 € (Warmmiete ca. 2.400 €), was die Immobilie auch für Kapitalanleger mit 7,5% Rendite attraktiv macht.
Besonders interessant: Ab September steht das Haus leer. Sie können sofort ohne Eigenbedarfskündigung einziehen - schnell, unkompliziert und ohne Wartezeiten. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der aktuelle Eigentümer die Immobilie zu den bisherigen attraktiven Konditionen erneut für Sie vermietet. So entscheiden Sie flexibel, ob Sie selbst einziehen oder eine sichere Rendite erwirtschaften möchten.
Dieser Bungalow ist mehr als nur eine Immobilie - er ist ein Zuhause, eine Investition und eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lage. Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich persönlich von der Qualität und dem besonderen Charme dieses Hauses.
Sollten Sie für den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie, den Einzug oder die Kaufpreiszahlung mehr Zeit benötigen, ist dies bei diesem Objekt ebenfalls problemlos möglich. Sie können sich die Immobilie bereits jetzt vertraglich sichern und die Zahlung flexibel zu einem späteren Zeitpunkt leisten, ganz so, wie es für Ihre persönliche Situation am besten passt. Solch eine Option finden Sie kaum wo!
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar
Grafenwöhr, eine charmante Stadt in der Oberpfalz, verbindet idyllische Natur mit einer starken Infrastruktur und attraktiven Immobilienmöglichkeiten. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Bayerns, bietet Grafenwöhr eine einzigartige Lebensqualität für Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Die Stadt begeistert mit ihrer malerischen Umgebung, in der weitläufige Wälder, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie naturnahe Erholungsräume zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Grafenwöhr ist besonders bei Familien beliebt, da Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind – oftmals sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Für Kultur- und Freizeitinteressierte gibt es eine Vielzahl von Angeboten: Von traditionellen Festen und Märkten über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu den vielfältigen Outdoor-Möglichkeiten im Umland. Der nahe gelegene Truppenübungsplatz erweitert die Möglichkeiten für sportliche und abenteuerliche Aktivitäten wie Wandern oder Klettern.
Besonders interessant ist die Nähe zu größeren Städten wie Weiden, das in nur etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Weiden bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, moderne Arbeitsplätze und kulturelle Angebote, die das Leben in Grafenwöhr perfekt ergänzen. Diese Verbindung macht die Region für Berufspendler ebenso attraktiv wie für diejenigen, die sich ein ruhiges Leben im Grünen wünschen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen.
Immobilien in Grafenwöhr sind aufgrund der Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit sehr gefragt. Ob moderne Neubauten, charmante Einfamilienhäuser oder naturnahe Grundstücke – die Stadt bietet für jeden Geschmack und jede Lebensphase passende Wohnoptionen. Wer in Grafenwöhr wohnt, profitiert nicht nur von einer hohen Lebensqualität, sondern auch von der strategisch günstigen Lage zwischen Natur und den urbanen Zentren der Oberpfalz.
92655 Grafenwöhr, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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