Rupprecht & Kappl Immobilien

Neuwertig und Effizient! Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmer und Designerküche bei Grafenwöhr

92655 Grafenwöhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    551
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    92655 Grafenwöhr
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stück ca.
    789 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    27,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 27,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu einem exklusiven Angebot: Ein absolut hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit bemerkenswert niedrigem Energiekennwert (was in der heutigen Zeit enorm wichtig ist) aus dem Baujahr 2022 steht zum Verkauf in Gmünd bei Grafenwöhr.

Das großzügige Anwesen erstreckt sich über 789 Quadratmeter Land und bietet beeindruckende 245 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern. Von diesen Zimmern sind fünf als Schlafzimmer konzipiert, jedoch flexibel für andere Nutzungsmöglichkeiten wie Büro umgestaltbar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem großzügigen Eingangsbereich auch ein Technikraum sowie ein voll funktionsfähiges Zimmer, derzeit als Büro genutzt. Ein Gäste-WC mit geräumiger Dusche vervollständigt diesen Bereich. Der Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront. Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Details wie echter Steinplatte, durchlauferhitztem Wasserhahn und integrierter Beleuchtung ist bereits im Preis enthalten und besticht mit einem Neupreis von 32.000€.

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe. Alternativ kann ein Schwedenofen für zusätzliche Gemütlichkeit installiert werden. Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett versehen, während die Badezimmer zeitlos gefliest sind.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer mit eigenem Bad und begehbarer Dusche. Die Eltern genießen einen privaten Bereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne von Victoria & Albert ausgestattet ist. Alle Badezimmer sind von der renommierten Designermarke Villeroy & Boch und die Armaturen von Steinberg. Die Unterschränke sind maßgefertigt. Die Badewanne im Elternbadezimmer ist bereits installiert worden!

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist ausreichend isoliert. Das Haus verfügt über einen niedrigen Energiekennwert und eine Energieeffizienzklasse von A+.

Der Gartenbereich kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Es liegt bereits ein kostengünstiges Angebot für die Fertigstellung vor. Die Vorbereitungen für eine PV-Anlage oder Solar sind bereits getroffen. Zusätzlich bietet das Grundstück ausreichend Platz für den Bau von Garagen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer ruhigen, kleinen Siedlung mit einer direkten Bushaltestelle vor Ort und einer schnellen Anbindung nach Grafenwöhr.

Mit seiner großzügigen Wohnfläche und der Vielzahl an Zimmern stellt dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit dar und genießt eine Monopolstellung auf dem Markt.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Gmünd bei Grafenwöhr ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz, Bayern. Gelegen in einer malerischen Umgebung bietet Gmünd eine Mischung aus ländlichem Charme und modernem Komfort. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

Die Lage von Gmünd ist auch verkehrstechnisch günstig, mit einer guten Anbindung an die nahe gelegene Stadt Grafenwöhr sowie an die Autobahn A6, die eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in der Region ermöglicht. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden ein.

In Gmünd finden Bewohner eine gute Infrastruktur vor, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine ruhige und entspannte Umgebung, die ein angenehmes Wohnen fernab vom Trubel der Stadt verspricht.

Gmünd bei Grafenwöhr bietet nicht nur eine attraktive Umgebung, sondern auch vergleichsweise erschwingliche Immobilienpreise im Vergleich zu größeren Städten wie Weiden in der Oberpfalz. Während die Preise in Weidentendenziell höher liegen können, bietet Gmünd eine gute Alternative für Immobilienkäufer, die nach einem bezahlbaren Zuhause suchen.

Somit ist Gmünd bei Grafenwöhr nicht nur eine attraktive Wahl für Naturliebhaber und Ruhesuchende, sondern auch für die, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in der Nähe haben möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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