Charmantes EFH mit Potenzial, 3 Stellplätzen und gemütlichem Landhauscharakter

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Birgland überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine gemütliche Wohnatmosphäre und eine ruhige Lage in der Nähe von Sulzbach-Rosenberg. Auch Amberg ist mit rund 20 Kilometern Entfernung gut erreichbar, Nürnberg liegt etwa 45 Kilometer entfernt. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an umliegende Städte verbinden möchten.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1908 erbaut und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die sich ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial wünschen.
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss weitere ca. 40 m² zur Verfügung, die der Größe nach ausbaufähig sind und somit zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen bieten können.
Das Grundstück ums Haus umfasst ca. 186 m², ergänzt durch ca. 114 m² Gartenfläche, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 300 m² ergibt. Drei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der gemütliche und ursprüngliche Charakter der Immobilie.
Viele Wände sind mit Holz verkleidet, auch die Holzdecken in mehreren Zimmern verleihen dem Haus eine warme und wohnliche Ausstrahlung.
Die vorhandene Fehlboden-Zwischendecke unterstreicht den klassischen Aufbau des Gebäudes.
Das Dach wurde in den 1990er-Jahren erneuert und ist mit Betonziegeln eingedeckt.
Auch die Elektrik wurde in den 1990er-Jahren modernisiert.
Die Fenster bestehen aus Holz und sind zweifach verglast.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich (Flur) mit PVC-Boden.
Die Küche ist als Durchgangszimmer angelegt und führt weiter zum Badezimmer.
Die Einbauküche wäre im Preis inbegriffen.
Das Bad ist bis zur Decke weiß gefliest und mit einer Eckbadewanne, elektrischem Fußbodenheizungssystem sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Außerdem gibt es ein Esszimmer, das als Durchgangszimmer zu einem Büro genutzt wird.
Die Raumaufteilung ist typisch für ein älteres Wohnhaus und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Im Obergeschoss stehen insgesamt zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum.
Zudem gibt es ein Gästezimmer, das als Durchgang zum Wohnzimmer dient.
Eine Dusche mit WC wurde in einem abgetrennten Bereich innerhalb eines der Durchgangszimmer zum Schlafzimmer installiert.
Insgesamt prägen auch hier gemütliche Holzverkleidungen und eine wohnliche Atmosphäre das Erscheinungsbild.

Das Dachgeschoss bietet aufgrund seiner Größe zusätzliches Ausbaupotenzial.
Hier könnten, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen, weitere Wohn- oder Nutzflächen entstehen.
Ein besonderes Detail ist der vorhandene Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über fünf Öl-Einzelöfen, die sich unter anderem in den Schlafzimmern, im Wohnzimmer sowie in einem Durchgangszimmer befinden.
Die Öltanks befinden sich in einem kleinen Anbau neben dem Haupthaus. Diese befördern mit einer Pumpe das Öl zu den Einzelöfen.
Aktuell wird das Haus noch bewohnt, dies Mieter ziehen jedoch aus, sodass die Immobilie nach Absprache frei werden kann.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, eigene Wohnideen umzusetzen.
Mit seiner soliden Grundsubstanz, dem bereits in den 1990er-Jahren erneuerten Dach, der modernisierten Elektrik, den drei Stellplätzen und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für ein gemütliches Zuhause im ländlichen Umfeld.

Sonstiges

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.