In einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Altenstadt wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus auf seine neuen Eigentümer. Das im Jahr 2013 im KfW-55-Standard errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Grundstück in optimaler Südlage.
Mit rund 140 m² Wohnfläche auf einem 403 m² großen Eckgrundstück bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Die Betondecken ohne tragende Innenwände ermöglichen im Bedarfsfall maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung. Bereits beim Betreten fällt der zeitlos geflieste Eingangsbereich mit Fußbodenheizung angenehm ins Auge – diese ist übrigens im gesamten Haus verbaut und in jedem Raum separat regulierbar.
Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvolles Gäste-WC mit gemauerter, begehbarer Dusche, ebenfalls mit Fußbodenheizung. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die großen Fensterflächen zur Sonnenseite und die anthrazitfarbenen Fliesen, die dem Raum ein modernes, aber warmes Ambiente verleihen. Die hochwertige Einbauküche im edlen Schwarz-Weiß-Stil bleibt im Haus – Neupreis: ca. 18.000 €. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Technikraum.
Die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach sorgt dafür, dass die Heizung im Sommer vollständig abgeschaltet werden kann. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, ein Schweden- oder Pelletofen kann jederzeit nachgerüstet werden – perfekt für gemütliche Winterabende.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht – zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, jeweils mit französischem Balkon. Trotz leichter Dachschrägen ist in jedem Raum genug Platz für ein Bett und Schränke. Der hochwertige Parkettboden wird vor Übergabe vom Eigentümer nochmals professionell abgeschliffen. Das große Badezimmer überzeugt mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und natürlich wieder Fußbodenheizung.
Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im gesamten Haus sind Fliegengitter verbaut, was gerade im Sommer einen echten Komfortgewinn darstellt.
Der liebevoll angelegte Garten wurde vom bekannten Gartenbauer Putzmann aus Windischeschenbach gestaltet und ist vollständig eingezäunt. Durch die Südausrichtung genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage, ein Carport sowie weitere Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge im Hof.
Dieses Haus ist in einem sehr gepflegten, modernen Zustand – es muss nichts renoviert werden, Sie können sofort einziehen. Es verbindet Energieeffizienz, Stil und Wohnkomfort in einer Lage, die ideal für Familien ist.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar
Diese Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im nördlichen Bereich von Altenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und einer nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre. Hier wohnt man ruhig, aber nicht abgelegen – genau die Mischung, die viele Interessenten suchen.
Die Nahversorgung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig, sodass eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Umland gegeben ist.
Was diese Lage zusätzlich interessant macht – auch für Pendler oder Gewerbetreibende – ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A93. Die Auffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung in Richtung Regensburg, Hof oder zur tschechischen Grenze.
Kurz gesagt: Eine ruhige, gewachsene Lage mit guter Infrastruktur, flexibler Nutzungsperspektive und optimaler Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine grundsolide Wahl.
92665 Altenstadt an der Waldnaab, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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