Rupprecht & Kappl Immobilien

Ihr perfektes Familiendomizil im perfekten Preisleistungsverhältnis! DHH mit Garage in Kaltenbrunn

92700 Weiherhammer, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    608
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    92700 Weiherhammer
  • Lage
    1b
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1988
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.07.2024
  • Gültig bis
    07.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­bedarf
    118,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte in Kaltenbrunn, die derzeit in einer bis zum 31.12.2024 vermieteten Siedlung liegt, in der Mitglieder der US-Armee wohnen. Ab dem 01.01.2025 wird dieses bezaubernde Haus bezugsfertig und bietet sich sowohl für den Selbsteinzug als auch für eine Neuvermietung an.

Mit einer Wohnfläche von 119 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von etwa 250 Quadratmetern, die leicht variieren kann, bietet dieses 1988 erbaute Haus genügend Platz für Ihre Familie. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast, und die Heizung wird durch eine eigene Therme in jedem Haus geregelt, während der Gastank (Propangas) gemeinschaftlich von den Eigentümern genutzt wird.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC aus dem Baujahr. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur eigenen Terrasse sowie zu einem kleinen Gartenabteil, perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich kann hier ein Schwedenofen nachgerüstet werden, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Fenster verfügt.

Die Einbauschränke im Haus bieten viel Stauraum und können durch eine einfache Lackierung oder Folierung der Fronten in einen modernen Glanz verwandelt werden. Ein praktischer Waschraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden. Das zweite Badezimmer, das über den Waschraum betreten wird, ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne. Hier besteht die Möglichkeit, Waschraum und Badezimmer zu einem großzügigen Wellnessbereich zusammenzufassen.

Ein besonderes Highlight ist der gedämmte Spitzboden mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet oder zu einem charmanten Galeriebereich ausgebaut werden kann, da das Haus keinen Keller besitzt.

Es ist erwähnenswert, dass das Haus keine Schäden aufweist, jedoch Modernisierungsbedarf besteht, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die Böden wurden teilweise von der Housing-Abteilung neu verlegt, was dem Haus eine frische Note verleiht.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, um die Immobilie in einem guten Zustand zu halten:

2008 wurden die Kamine und elektrischen Anlagen überarbeitet.
2009 wurde eine Umwälzpumpe installiert.
2011 erfolgte die Umstellung auf digitalen Satellitenempfang.
Im Juni 2012 wurden neue Küchen eingebaut.
2014 wurden die Garagendächer erneuert.
2015 wurde ein Flüssiggasverdampfer installiert und die Heizung samt Wärmetauscher überarbeitet.
2018 wurde die Heizung erneut modernisiert.

Für die von IHNEN nun gewünschten Modernisierungen können unsere Handwerksunternehmen gerne einen maßangefertigten Kostenvoranschlag überbringen. Dies dient dazu, dass Sie genau wissen, was Ihnen das Haus am Ende des Tages all-inclusive kosten wird.

Die Siedlung besticht durch ihre familiäre Atmosphäre. Nach Beendigung des Mietvertrages und dem Einzug neuer Familien wird die Siedlung wiederbelebt, Kinder können gemeinsam spielen und Sie können sich auf ein freundliches, nachbarschaftliches Umfeld freuen.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage mit einem dahinterliegenden Abstellraum, der Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses charmante Zuhause, das ab Anfang 2025 bereit ist, Ihren persönlichen Bedürfnissen angepasst zu werden. Lassen Sie sich von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieses Hauses begeistern und gestalten Sie hier Ihr neues Heim!

Sonstige Informationen

Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://my.matterport.com/show/?m=a1sYmaDZEwZ

(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Kaltenbrunn bei Weiherhammer ist ein ruhiger Ort, der durch seine idyllische Lage und seine hervorragende Infrastruktur besticht. Inmitten dieser charmanten Gemeinde bietet sich eine wunderbare Mischung aus Ruhe und gleichzeitig optimaler Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

In Kaltenbrunn finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse abdecken. Von kleinen, familiengeführten Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten ist alles vorhanden, um den täglichen Bedarf problemlos zu decken. Darüber hinaus gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Für Familien mit Kindern ist Kaltenbrunn besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen und Kindergärten in den umliegenden Orten befinden. Die Grundschule in Weiherhammer bietet eine solide Bildung für die Kleinsten, während weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium in Weiden gut erreichbar sind. In Kaltenbrunn selbst gibt es einen Kindergarten, der eine hervorragende Betreuung und frühkindliche Förderung bietet. Weitere Kindergärten und Kindertagesstätten finden sich in den nahegelegenen Orten Etzenricht und Weiherhammer.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kaltenbrunn mit den umliegenden Städten und Gemeinden, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Der nächste Bahnhof in Weiherhammer ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern den Alltag erleichtert.

Auch die medizinische Versorgung in Kaltenbrunn ist gewährleistet. Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und sogar ein nahegelegenes Krankenhaus in Weiden, das schnell erreichbar ist. Dies sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort für die Bewohner.

Der Immobilienmarkt in Kaltenbrunn zeigt sich vielfältig. Von modernen Neubauten über charmante Altbauten bis hin zu großzügigen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser attraktiven Lage ist hoch, da immer mehr Menschen die Vorzüge von Kaltenbrunn entdecken und schätzen.

Insgesamt bietet Kaltenbrunn bei Weiherhammer eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeit, die es zu einem begehrten Wohnort macht. Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen – Kaltenbrunn hat für jeden etwas zu bieten und lädt dazu ein, sich hier ein Zuhause zu schaffen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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