Kernsanierte Doppelhaushälfte mit neuer Einbauküche und schönem Grundstück im Weidener Westen

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause in bester Lage von Weiden, das bereits umfassend modernisiert wurde und Ihnen ohne großen Aufwand ein komfortables Einziehen ermöglicht? Dann dürfte diese charmante Doppelhaushälfte in Weiden-West genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 1937 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern sowie einer großzügigen Terrasse mit etwa 20 Quadratmetern, von der anteilig 10 Quadratmeter angerechnet werden. Auf dem 363 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein attraktives Zuhause, das besonders für Paare oder kleine Familien mit einem Kind hervorragend geeignet ist.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2021. Dabei wurden sämtliche Leitungen für Elektrik, Wasser und Abwasser komplett erneuert, sodass Sie hier von einer modernen technischen Ausstattung und einem entsprechend sorgenfreien Wohngefühl profitieren. Auch in optischer Hinsicht präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Fassade wurde 2021 neu verputzt und gestrichen, wodurch das Gebäude ein frisches und ansprechendes Erscheinungsbild erhalten hat. Das Dach wurde im selben Jahr gereinigt und überprüft und weist keine Schäden auf.

Im Innenbereich erwartet Sie ein wohnliches und durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine angenehme Atmosphäre für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss wurde vollständig Laminat verlegt, was den modernen Eindruck zusätzlich unterstreicht. Besonders attraktiv ist auch die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Schwedenofen mit Außenkamin zu installieren, was dem Haus bei Bedarf noch mehr Gemütlichkeit und Wohnqualität verleihen kann.

Im Obergeschoss sorgen 3-fach verglaste Fenster für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung, während im Erdgeschoss 2-fach verglaste Fenster verbaut wurden, die den Verkehrslärm von vorbeifahrenden Autos kaum hörbar machen. Dadurch genießen Sie trotz der zentralen Lage ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Das Gäste-WC wurde ebenso wie das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2021 renoviert. Das moderne Bad ist mit einer ansprechenden Dusche ausgestattet und fügt sich stilvoll in den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses ein. Auch die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2021, ist bisher unbenutzt und kann ganz nach Ihren Wünschen übernommen oder entfernt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Immobilie teilweise möbliert zu übernehmen, was den Einzug auf Wunsch deutlich erleichtern kann.

Der Eingangsbereich wird aktuell vom Eigentümer noch fertiggestellt, damit sich das Haus seinen neuen Bewohnern in einem rundum einladenden Zustand präsentiert. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sodass die Raumaufteilung ideal auf die Bedürfnisse eines Paares oder einer kleinen Familie abgestimmt ist. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten. Ergänzt wird dieser durch einen zusätzlichen Schuppen sowie einen Keller. Der Schuppen verfügt über eine überdachte Fläche von weiteren 21 Quadratmetern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbybereich oder mit etwas Ausbaupotenzial sogar als gemütlicher Partyraum.

Sonstiges

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner