Rupprecht & Kappl Immobilien

Kernsanierte Doppelhaushälfte mit neuer Einbauküche und schönem Grundstück im Weidener Westen

92637 Weiden, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    470
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    92637 Weiden
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    363 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    26.10.2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.990 EUR
  • Heizkosten
    70,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.03.2019
  • Gültig bis
    23.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    248,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 248,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen Ihr neues Zuhause in bester Lage von Weiden? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Weiden-West aus dem Baujahr 1965 genau das Richtige für Sie sein. Mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern und einer zusätzlichen 20 Quadratmeter großen Terrasse (wobei die Hälfte der Terrasse mit 10 Quadratmetern angerechnet wird) bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die Grundstücksfläche beträgt großzügige 363 Quadratmeter.

Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Hauses ist die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021. Alle Leitungen, einschließlich Elektrik, Wasser und Abwasser, wurden komplett erneuert, was für ein modernes und sorgenfreies Wohnen sorgt. Im Obergeschoss finden Sie 3-fach verglaste Fenster, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten. Im Erdgeschoss sind die 2-fach verglasten Fenster so konzipiert, dass Sie kaum den Verkehrslärm von vorbeifahrenden Autos hören.

Der Wohnbereich bietet die Möglichkeit, einen Schwedenofen mit einem Außenkamin zu installieren, was für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Der Boden im Erdgeschoss wurde komplett mit Laminat verlegt. Hier finden Sie auch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich perfekt für gesellige Stunden eignet.

Dieses Haus kann teilweise möbliert übernommen werden, was den Umzug erleichtern kann. Das Gäste-WC wurde ebenfalls 2021 renoviert, ebenso wie das Badezimmer im Obergeschoss, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. Die Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2021, bleibt bestehen und wurde bisher noch nie benutzt. Die Entscheidung, die Küche zu behalten oder zu entfernen, liegt ganz bei Ihnen.

Der Eingangsbereich wird derzeit noch vom Eigentümer fertiggestellt, um den neuen Bewohnern einen perfekten Empfang zu bieten. Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, sowie das bereits erwähnte Badezimmer mit Dusche. Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders gut für ein Pärchen oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2021 neu verputzt und gestrichen, was dem Gebäude ein frisches und modernes Aussehen verleiht. Das Dach wurde ebenfalls 2021 gereinigt und überprüft und weist keine Schäden auf. Im Außenbereich verfügen Sie über einen großen Garten mit einem zusätzlichen Schuppen und einem Keller. Der Schuppen kann nach Bedarf als Partyraum ausgebaut werden und bietet eine überdachte Fläche von weiteren 21 Quadratmetern.

Für Ihr Auto gibt es bereits eine Hofeinfahrt, auf der Sie bei Bedarf einen Carport errichten können. Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse auf der Westseite des Hauses.

Die Heizung des Hauses wird mit Gas betrieben und wurde etwa im Jahr 2008 installiert. Die Heizkörper wurden jedoch erneuert und gewährleisten somit eine effiziente Beheizung des Hauses.

Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist äußerst zentral, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Dieses Angebot bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause in einer erstklassigen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Wohnobjekts.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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