Diese attraktive Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise aus dem Jahr 2002 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Vilseck und vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Mit rund 166 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Eigennutzer oder auch Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbunden wurden. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Die Küche ist funktional integriert, die auf den Bildern abgebildete Einbauküche wurde durch die Mieter durch ihre eigene ersetzt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC. Besonders behaglich wirkt das Erdgeschoss durch die Möglichkeit eines Außenkamins mit Schwedenofen, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt und das Zuhause um eine besonders gemütliche Note bereichert.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer auf dieser Etage präsentiert sich zeitlos in klassischem Weiß und ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie WC ausgestattet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet Familien beste Voraussetzungen für ein komfortables Zusammenleben.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft einen angenehm privaten Rückzugsort und eignet sich hervorragend als Elternbereich. Das Schlafzimmer findet hier seinen idealen Platz und wird durch ein direkt angrenzendes Badezimmer ergänzt. Auch dieses ist in einem zeitlosen weißen Stil gehalten und mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie WC ausgestattet. So entsteht ein eigener, ruhiger Wohnbereich mit hoher Funktionalität.
Zusätzlichen Stauraum bietet das voll unterkellerte Haus. Im Untergeschoss stehen Ihnen drei weitere Kellerräume sowie der Heizraum zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys, Lagerflächen oder die praktische Organisation des Alltags gegeben.
Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten und wohnlichen Gesamteindruck. Alle Fenster sind mit Fliegengittern versehen und zusätzlich kindersicher absperrbar, was gerade für Familien ein großer Vorteil ist. In sämtlichen Zimmern befinden sich Einbauschränke, die im Haus verbleiben und wertvollen Stauraum schaffen. Auch ein TV Anschluss ist in jedem Raum vorhanden. Die Böden sind mit dunklem und stilvollem Vinyl, Laminat oder Textilbelägen ausgestattet und verleihen den Räumen eine moderne und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die massive Ziegelbauweise sorgen für eine solide und wertbeständige Grundsubstanz. Besonders interessant ist zudem, dass die bestehende Ölheizung weiterhin genutzt werden darf und derzeit keine sofortige Erneuerung erforderlich ist. Durch die mögliche Warmwasseraufbereitung über Sonnenenergie lassen sich die laufenden Kosten zusätzlich positiv beeinflussen.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem klaren Plus an Lebensqualität. Jedes Haus verfügt über ein eigenes Flurstück, sodass Sie hier unabhängiges Eigentum erwerben. Zur Immobilie gehören die Terrasse, ein Stellplatz, die Garage sowie der Garten. Es handelt sich ausdrücklich nicht um gemeinschaftliches Wohnen, sondern um ein eigenständiges Haus mit klar zugeordnetem Grundstück. Besonders reizvoll ist die herrliche Aussicht von der Terrasse auf die angrenzende landwirtschaftliche Fläche. Diese wird nicht bebaut, sodass Ihnen hier ein freier und beeindruckender Blick ins Grüne erhalten bleibt. Diese Weite schafft eine Wohnatmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet.
Die Wohnlage in Vilseck ist gerade für Familien und Pendler äußerst interessant. Die Stadt bietet eine gute Anbindung in Richtung Amberg, Weiden und Eschenbach und verbindet ruhiges Wohnen mit einer zentralen Erreichbarkeit. Gleichzeitig profitieren Sie hier noch von vergleichsweise attraktiven Quadratmeterpreisen. Die Siedlung selbst ist angenehm familienfreundlich geprägt. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt in der Nähe und schafft kurze Wege für die kleinen Bewohner. Die bereits abgetrennten und eingezäunten Gärten fördern Privatsphäre und sorgen zugleich für ein harmonisches Miteinander in der Nachbarschaft.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Gleichzeitig eignet sich das Haus ebenso hervorragend zum Selbstbezug und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der familienfreundlichen Lage und dem gepflegten Gesamtbild beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.500€ zzgl. Nebenkosten.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, die familiengerechte Ausstattung, die schöne Aussicht und die vielseitige Nutzbarkeit. Ein Haus, das Wohnqualität, Substanz und Lage auf attraktive Weise miteinander verbindet und sowohl heute als auch in Zukunft eine lohnende Entscheidung darstellt.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Vilseck ist eine charmante Kleinstadt in der Oberpfalz im Landkreis Amberg-Sulzbach, die ihren Bewohnern eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung bietet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Jura, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Tälern, punktet die Stadt mit einer besonders hohen Lebensqualität. Wer die Natur liebt, findet hier zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern oder Radfahren direkt vor der Haustüre.
Das Stadtbild selbst vereint Tradition und Moderne. In der historischen Altstadt prägen gut erhaltene Fachwerkhäuser, enge Gassen und kleine Plätze das Bild. Der Marktplatz mit seinem eindrucksvollen Rathaus, Cafés und Geschäften lädt zum Verweilen ein und vermittelt ein heimeliges Flair. Gleichzeitig finden sich in Vilseck moderne Wohngebiete und eine gewachsene Infrastruktur, die das Leben angenehm und komfortabel macht.
Durch die Nähe zu Amberg (ca. 15 km) und Regensburg (ca. 55 km) profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an größere Städte, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Übersichtlichkeit einer Kleinstadt genießen.
Eine Besonderheit von Vilseck ist die Nähe zur US-Militärbasis Rose Barracks. Diese internationale Präsenz verleiht der Stadt ein weltoffenes Flair und bietet auch Vermietern interessante Möglichkeiten, da Immobilien hier stark nachgefragt sind – sowohl von Einheimischen als auch von Angehörigen der US-Streitkräfte.
Insgesamt bietet Vilseck ein attraktives Gesamtpaket: ein malerisches Stadtbild, eine lebenswerte Umgebung und eine hervorragende Lage – sowohl für Selbstnutzer, die ein Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine beständige Nachfrage setzen möchten.
92249 Vilseck, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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