Moderne Doppelhaushälfte mit neuen Leitungen auf großem Grundstück in ruhiger Lage von Schwarzenbach

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwarzenbach. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise aus dem Jahr 2005 überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand, viel Privatsphäre und einem Grundriss, der Familien wie auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Nachbarschaft, zurückversetzt von der Hektik des Alltags, und genießen gleichzeitig eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Zentren.

Auf rund 134 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen. Bereits beim Betreten vermittelt der geflieste Windfang einen ordentlichen, gepflegten ersten Eindruck. Von hier gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Der dunkle, zeitlose Vinylboden sorgt für eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Große Türen führen auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Für zusätzliche Gemütlichkeit ist die Installation eines Schwedenofens vorgesehen, die Voraussetzungen für einen Außenkamin sind bereits gegeben. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Elektrogeräte sind nicht enthalten. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll und praktisch.

Im Obergeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für das Familienleben. Drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Besonders komfortabel sind die zwei Bäder auf dieser Ebene. Ein großes Familienbad mit Wanne und Dusche liegt ideal bei den Kinderzimmern, während das separate Elternbad, das ausschließlich vom Schlafzimmer aus begehbar ist, in zeitloser, weißer Gestaltung direkt neben dem Elternschlafzimmer angeordnet ist und mit Dusche, Waschbecken und WC punktet. Im Jahr 2026 wurden sämtliche Wasser-, Warmwasser- und Zirkulationsleitungen sowie die Duschen erneuert. Der Dachboden wird derzeit als Spitzboden genutzt, bietet aber Ausbaupotenzial, wenn Sie zusätzlichen Raum schaffen möchten.

Ein weiteres Highlight ist der vollständige Keller, der Ihnen viele Optionen eröffnet. Zwei Räume eignen sich hervorragend als Hobbybereich, Homeoffice oder Gästebereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizungsraum sowie einen separaten Waschraum. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und mit hochwertigen Details ausgestattet. Dazu zählen stilvolle Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen und Textil, praktische Einbauschränke in allen Zimmern sowie doppelt verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und Kindersicherung. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Öl-Zentralheizung. Wer den Energieaspekt weiter optimieren möchte, kann die Warmwasseraufbereitung sinnvoll durch Solarpaneele ergänzen.

Zum Anwesen gehört ein eigenes Grundstück mit Terrasse und Garten, dazu eine Garage und ein Stellplatz. Sie erwerben hier kein Gemeinschaftseigentum, sondern ein eigenständiges Flurstück mit klaren Grenzen und einem spürbaren Mehr an Privatsphäre. Die Siedlung selbst wirkt harmonisch und familienfreundlich, mit eigenem Kinderspielplatz und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Auch die Lage ist ein echter Pluspunkt. Weiden, Grafenwöhr und Eschenbach sind schnell erreichbar, was die Immobilie gerade für Pendler und Berufstätige besonders attraktiv macht. Gleichzeitig wohnen Sie in einer ruhigen Straße und genießen ein entspanntes Umfeld.

Ausstattung

Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Immobilie ist derzeit noch bis zum 30.04.2026 an die NATO vermietet. Die Kündigung ist bereits wirksam, sodass keine Eigenbedarfskündigung erforderlich ist. Der Kauf kann sofort erfolgen, der Einzug ist zum 01.05.2026 möglich. Das Haus wird gereinigt und komplett geweißt übergeben. Darüber hinaus bietet sich eine attraktive Perspektive für Anleger durch eine mögliche Vermietung im Rahmen des Private Housing for Rental Programms an US-Streitkräfte an, was zusätzliche Planungssicherheit und stabile Vermietbarkeit eröffnen kann.

Diese Doppelhaushälfte vereint Lage, Bauqualität und Nutzungsmöglichkeiten zu einem Angebot, das man in dieser Form selten findet. Ob als langfristiges Zuhause für Ihre Familie oder als solide Investition mit Perspektive, hier erwartet Sie eine Immobilie mit echtem Mehrwert und einem Wohngefühl, das man spürt, sobald man ankommt.

Sonstiges

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner