Entdecken Sie diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in Poppenricht – ein wahres Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine angenehme Nachbarschaft legen. Das 2006 erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer idealen Lage zwischen Amberg und Sulzbach-Rosenberg.
Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem Grundstück von 202 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Büro, ein großer und einladender Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept sowie ein gemütlicher Kachelofen, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Der Boden im Wohnbereich ist modern mit Vinyl verlegt, und die 2-fach verglasten Fenster sorgen für eine energieeffiziente Isolierung.
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung, die über die Pelletheizung betrieben wird. Ein echtes Highlight ist der Dachausbau aus dem Jahr 2021, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Dieser Ausbau wurde genehmigt und bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Das Dach ist voll isoliert und mit langlebigen Frankfurter Pfannen eingedeckt.
Der Keller ist vollständig ausgebaut und verfügt über praktische Extras wie eine zusätzliche Toilette, Dusche und Waschbecken. Hier finden Sie außerdem Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Garten ist pflegeleicht und lädt mit seiner gemütlichen Größe zu entspannten Stunden im Freien ein. Das 2021 genehmigte Carport bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.
Die Bauweise mit Gasbeton-Außenwänden und die energieeffiziente Pelletheizung aus dem Baujahr 2006 sorgen für ein angenehmes Raumklima und moderate Heizkosten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung mit netter Nachbarschaft. Poppenricht punktet durch seine hervorragende Lage – nur wenige Minuten von Amberg und Sulzbach entfernt. Für Investoren besonders interessant: Dank der Nähe zu den US-Streitkräften ist eine Vermietung über „Private Housing for Rental“ möglich, mit einer realistischen Kaltmiete von etwa 1.500 €.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die hohen Decken, die moderne Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung ein echtes Wohlfühlambiente. Die Küche gehört aktuell dem Mieter, sodass hier individuelle Wünsche einfach realisiert werden können.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – ein ideales Zuhause in einer perfekten Lage!
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar
Poppenricht, eine Gemeinde in der Oberpfalz, verbindet idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Kreisstadt Amberg sorgt für eine schnelle Anbindung an die B299 und die Autobahn A6, und auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Von hier aus sind alle Ziele der Region bequem erreichbar.
Die Wohnlage in Poppenricht ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Neubauprojekten. Mit großzügigen Grundstücken und einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis ist die Gemeinde besonders bei Familien beliebt.
Vor Ort stehen eine Grundschule sowie Kindergärten mit flexiblen Betreuungsangeboten zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Amberg angesiedelt und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien decken den täglichen Bedarf ab. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe, und das St. Marien Krankenhaus in Amberg sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Umgebung lädt mit einer abwechslungsreichen Natur zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Dank zahlreicher Vereine und Veranstaltungen wird auch die Gemeinschaft gepflegt. Poppenricht bietet eine ideale Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und modernem Komfort.
92284 Poppenricht, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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