Rupprecht & Kappl Immobilien

Exklusive Doppelhaushälfte ohne Maklerprovision mit EBK in repräsentativer Lage Maxhütte-Haidhof´s

93142 Maxhütte-Haidhof, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    530
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    93142 Maxhütte-Haidhof
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    190 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    0% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR
  • Nebenkosten
    299,00 EUR
  • Heizkosten
    193,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.03.2021
  • Gültig bis
    20.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    50,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 50,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://my.matterport.com/show/?m=p9VXpRgtw4N

(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)

Es handelt sich hierbei um einen Verkauf ohne Maklerkosten für Käufer und Verkäufer!

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Residenz innerhalb einer exklusiven Neubausiedlung in Maxhütte-Haidhof! Diese bemerkenswerte Doppelhaushälfte zeichnet sich durch einen herausragenden Standard aus und wurde unter Berücksichtigung modernster energetischer Maßstäbe entwickelt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet sie Ihnen den Luxus eines erstklassigen Wohnambientes.

Der Bau dieses architektonischen Meisterwerks wurde erst kürzlich im Jahr 2021 fertiggestellt und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz. Die dreifach verglasten Fenster aus Kunststoff und die effektive Außenwanddämmung gewährleisten eine optimale Wärmeisolierung. Fußbodenheizung und edles Parkett in allen Zimmern sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Die Beheizung erfolgt durch Nahwärme von der REWAG, wobei die Heizanlage mit der benachbarten Doppelhaushälfte geteilt wird. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt jedoch separat basierend auf dem individuellen Verbrauch. Die monatlichen Nebenkosten von 299€ beinhalten bereits die Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von ca. 193€.

Schon beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Design-Einbauküche mit Bora Induktionsherd und hochwertigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen für Hobbyköche. Eine separate Speisekammer bietet Platz für einen Side-by-Side-Kühlschrank.

Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Gäste-WC mit beheiztem Fußboden sowie ein zusätzliches Büro. Unter der Treppe befindet sich eine weitere Abstellkammer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung, die mit hochwertigen Gartenmöbeln ausgestattet ist, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.

Eine Betontreppe belegt mit Parkett führt Sie elegant ins Obergeschoss, deren Konstruktion für eine geräuscharme Nutzung optimiert wurde. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die stilvollen Badmöbel sind ebenfalls aus dem Jahr 2021 und bleiben erhalten.

Die Immobilie verfügt insgesamt über 5 Zimmer (davon 4 als Schlafzimmer nutzbar), eine voll ausgestattete Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, großzügigen Stauraum im Dachgeschoss sowie eine praktische Speisekammer. Sie ist sofort bezugsfertig und erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten. Einziehen und sich wohlfühlen ist hier das Motto.

Die Lage ist ideal - Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Siedlung zeichnet sich durch hochwertige Einfamilienhäuser aus, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld garantieren.

Zum Anwesen gehören außerdem drei zugewiesene Parkplätze. Eine etablierte Hausverwaltung gewährleistet einen reibungslosen Ablauf.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu vermieten, wodurch eine potenzielle Kaltmiete von 1.630€ erzielt werden kann. Derzeit unbesetzt - sofort verfügbar.

Die benachbarte Doppelhaushälfte im gleichen Gebäude wird vom Eigentümer selbst bewohnt.

Diese Doppelhaushälfte in Maxhütte-Haidhof ist eine wahre Perle und erfüllt sämtliche Ansprüche an Komfort und Stil für ein perfektes Zuhause.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Die Kosten für die hochwertige Einbauküche und die zusätzlichen drei Parkplätze belaufen sich auf einen Aufpreis von insgesamt 25.000€.

Lage

Maxhütte-Haidhof ist eine charmante Stadt in Bayern, Deutschland, die in der Oberpfalz liegt. Die Lage von Maxhütte-Haidhof ist geprägt von ihrer Nähe zur Natur und ihrer industriellen Geschichte. Die Stadt erstreckt sich am östlichen Ufer der Naab, einem malerischen Fluss, der die Umgebung mit seinem klaren Wasser durchzieht.

Die Stadt Maxhütte-Haidhof hat eine reiche industrielle Vergangenheit, die eng mit der Stahlproduktion verbunden ist. Die Maxhütte, einst eine bedeutende Stahlproduktionsstätte, prägte die wirtschaftliche Entwicklung der Region über viele Jahrzehnte hinweg. Heute erinnern einige Industriedenkmäler und Gebäude an diese Zeit.

Die Umgebung von Maxhütte-Haidhof bietet auch reichlich Gelegenheit für Naturfreunde. Die malerische Landschaft rund um die Stadt ist von Wäldern, Wiesen und Flussauen geprägt, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und Erholen eignen. Die Nähe zur Oberpfälzer Seenlandschaft und dem Naabtal ermöglicht zudem vielfältige Wassersportmöglichkeiten und Naturerlebnisse.

In der Stadt selbst finden sich verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben der Bewohner bereichern. Maxhütte-Haidhof ist ein Ort, der sowohl Geschichte als auch Natur in einer harmonischen Balance vereint und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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