Rupprecht & Kappl Immobilien

Doppelhaushälfte in schöner Siedlung Grafenwöhr’s mit sicherer Vermietung an die Bundesrepublik

92655 Grafenwöhr, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    569
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    92655 Grafenwöhr
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    435 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.004,00 EUR
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.05.2024
  • Gültig bis
    05.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    146,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie als Kapitalanlage? Dann sollten Sie unser Angebot genauer in Betracht ziehen. Wir präsentieren Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 in einer charmanten Siedlung in Grafenwöhr, die sich bereits jetzt als äußerst rentabel erweist und in ca. 20 Jahren bei kontinuierlicher Mietausschüttung komplett abbezahlt sein wird.

Die solide in Massivbauweise errichtete Immobilie ist derzeit vermietet an die BRD zur Unterbringung von NATO-Soldaten. Für die aktuellen Eigentümer hat sich das Haus bereits amortisiert, daher streben sie den Verkauf an.

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 128 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein geräumiger Wohn- und Essbereich. Die Küche im typischen Amerika-Stil ist mit einem großen Herd, Kühlschrank und weiterer Möblierung ausgestattet und wird von den Bewohnern genutzt.

Jedes Zimmer verfügt über einen Kabelanschluss sowie amerikanische als auch deutsche Steckdosen. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, und im komplett gefliesten Keller stehen Waschmaschine und Trockner im amerikanischen Stil für die Bewohner bereit. Alle Elektrogeräte werden von der Housing zur Verfügung gestellt. Hier sind nochmals 2 große Räume vorhanden.

Das Haus wurde mit Vinylböden ausgelegt, die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Die Heizkosten werden von der Army getragen, und Styroporplatten an den Außenwänden bieten zusätzlichen Wärmeschutz.

Ein kleiner eingezäunter Garten auf einem eigenen Flurstück am Eck von ca. 435 Quadratmetern lädt zu gemütlichen Grillabenden ein und bietet Platz für die Hunde der Bewohner

Das aktuelle Mietverhältnis läuft in einem unbefristeten Vertrag mit der BRD, wobei die Hausverwaltung sich um die Betreuung der Anlage kümmert. Danach geht der Mietvertrag in ein unbefristetes Mietverhältnis über. Die monatliche Miete (Überweisungsbetrag) beträgt nach Abzug der Hausverwaltung, des Hausmeisterdienstes sowie der Instandhaltungsrücklage 917 Euro. Selbst bei Leerstand wird Ihnen die Miete bezahlt, und eine Kündigung durch den Mieter ist derzeit nicht vorgesehen, was Eigenbedarf in absehbarer Zeit ausschließt.

Sollte der Mietvertrag eines Tages nicht mehr verlängert werden, bieten sowohl Selbstbezug als auch eine weitere Vermietung an die Army über "Private Housing for Rental" lukrative Optionen. Kommen Sie auf uns zu, und wir beraten Sie gerne im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten.

Der aktuelle Verkaufswert basiert auf der Rendite anhand der monatlichen Mieteinnahmen. Sollte der Mietvertrag eines Tages nicht mehr verlängert werden, ist derzeit ein Wert in Höhe von ca. 280.000€ als realistisch anzusehen, wodurch das Objekt selbst bei den aktuell höheren Zinsen als lohnende Investition anzusehen ist. Die Möglichkeiten der weiteren Nutzung stünden Ihnen jedoch frei - sowohl Selbstbezug als auch eine weitere Vermietung an die Army über "Private Housing for Rental" stellen lukrative Optionen dar. Kontaktieren Sie uns, und wir beraten Sie gerne im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten!

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung im zu verkaufenden Haus ist nur mit einem Kaufvertragsentwurf gestattet. Die Besichtigung wird in einem gleichgestellten, leeren Haus durchgeführt. Diese Selektion dient alleinig zum Wohl der derzeitigen Bewohner, um ihnen keinen 'Besichtigungsmarathon' auszusetzen! Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht."

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Grafenwöhr, eine Stadt in der Oberpfalz in Bayern, ist weithin bekannt für ihre enge Verbindung zur NATO (North Atlantic Treaty Organization). Hier ist eine Lagebeschreibung im Bezug auf die NATO:

Grafenwöhr, eine malerische Stadt in der Oberpfalz, nimmt in der geopolitischen Landschaft eine einzigartige und strategisch wichtige Position ein. Sie ist das Zentrum einer der bedeutendsten NATO-Militäreinrichtungen in Europa – der NATO-Truppenübungsplatz Grafenwöhr.

Der NATO-Truppenübungsplatz Grafenwöhr erstreckt sich über eine ausgedehnte Fläche und dient als Hauptquartier für Militärübungen, Training und Ausbildung von NATO-Truppen aus verschiedenen Mitgliedsländern. Diese Einrichtung ist von großer Bedeutung für die NATO, da sie eine realistische und vielfältige Umgebung bietet, um die Einsatzbereitschaft und Kooperation der Streitkräfte zu stärken. Hier können Truppen sowohl für konventionelle als auch für asymmetrische Kriegsführungsszenarien üben.

Die militärische Präsenz in Grafenwöhr zieht eine multinationale Gemeinschaft von Militärpersonal, ihren Familien und zivilen Mitarbeitern an. Dies schafft eine einzigartige kulturelle Vielfalt und bringt Menschen aus verschiedenen Nationen und Hintergründen zusammen. Die Stadt ist daher ein Schmelztiegel der Kulturen, der die internationale Bedeutung der NATO unterstreicht.

Die NATO-Präsenz in Grafenwöhr hat auch wirtschaftliche Auswirkungen auf die Region. Sie unterstützt lokale Geschäfte, Dienstleistungen und Infrastrukturprojekte, die wiederum das Leben der Einwohner bereichern. Die Stadt selbst bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, um den Bedürfnissen der multinationalen Gemeinschaft gerecht zu werden.

Die Umgebung von Grafenwöhr ist von reizvoller Natur geprägt, mit üppigen Wäldern, grünen Hügeln und malerischen Seen. Dies bietet eine ideale Umgebung für Freizeitaktivitäten und Outdoor-Erholung für Militärpersonal und ihre Familien.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Grafenwöhr nicht nur eine charmante bayerische Stadt ist, sondern auch ein Ort von großer Bedeutung für die NATO und die internationale Zusammenarbeit. Ihre enge Verbindung zur NATO hat die Stadt zu einem wichtigen Knotenpunkt für die Sicherheit und Verteidigung in Europa gemacht und gleichzeitig eine kulturell vielfältige und lebendige Gemeinschaft hervorgebracht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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