Moderne Gewerbehallen zur Miete: repräsentative Büros mit Lagerfläche, flexibel nutzbar

Beschreibung

Diese zwei modernen Gewerbehallen (Baujahr 2014) verbinden repräsentative Architektur mit klarer Funktionalität, ideal für Unternehmen, die Wert auf effiziente Abläufe, professionelle Außenwirkung und flexible Flächennutzung legen.
Zwei eigenständige Hallengebäude bieten großzügige Bürobereiche sowie zusätzliche Lagerkapazitäten und schaffen damit beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen und Arbeitskonzepte.
Die Gewerbehallen können je nach Bedarf entweder als Gesamtfläche gemeinsam angemietet werden oder alternativ auch einzeln, sodass sowohl größere Unternehmen als auch kleinere Betriebe eine passende, flexibel zugeschnittene Lösung finden.

Flächenaufteilung linkes Hallengebäude:

Im linken Gebäude befinden sich ein umgebautes Großraumbüro, separate Sanitäranlagen, ein Gemeinschaftsraum, ein Konferenzbereich sowie ein Technikraum mit Heizungsanlage.
Der frühere Lagerbereich wurde im Jahr 2017 zu modernen Büroflächen umgestaltet.
Die meisten Räume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, im Großraumbüro sorgt Teppichboden für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Verfügbare Fläche: ca. 281 m² Bürofläche.

Rechtes Hallengebäude (Großraumbüro mit separatem Lagerplatz und Sektionaltor):

Das rechte Gebäude überzeugt mit einer durchdachten und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss stehen ein Besprechungszimmer, ein Technikraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein kleines Büro mit direktem Zugang zu einem weiteren Raum zur Verfügung (iddeal als Archiv- oder Aktenraum). Besonders praktisch: In der Nische unter der Galerie befindet sich eine ausfahrbare Leinwand, die sich optimal für Präsentationen eignet.

Im Obergeschoss schafft die Galerie mit pflegeleichtem Vinylboden zusätzlichen Raum und beherbergt neben dem Treppenaufgang zwei getrennte Büros.
Das Großraumbüro ist mit Holzoptikfliesen ausgestattet und wird durch einen hochwertigen Kaminofen (Wert ca. 15.000 €) ergänzt, der für ein besonderes Ambiente sorgt.

Zusätzlich steht eine Lagerfläche mit großem Sektionaltor und separatem Zugang zur Verfügung – erreichbar sowohl direkt über die Büroeinheiten als auch über einen Außenzugang der Halle.
Verfügbare Flächen: ca. 304 m² Bürofläche und ca. 155 m² Lagerfläche

Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche und ist auf nachhaltige Nutzung ausgelegt.
Die Hallen wurden in Leichtmetallbauweise mit hochwertigen 100–120 mm isolierten Sandwichpaneelen errichtet.
Das Dach ist ebenfalls als isoliertes Sandwich-Blechdach ausgeführt und ausgeschäumt.
Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Energieeffizienz.

Beide Gebäude sind mit modernen Viessmann-Gasheizungen ausgestattet; in sämtlichen Büroräumen sorgt Fußbodenheizung für Komfort.
Die Fenster bestehen aus dreifach verglasten Kunststoffelementen von Schüco.

Die Gebäude wurden 2014 errichtet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Aufgrund der hochwertigen Bauweise waren bislang keine umfassenden Modernisierungen erforderlich.

Zum Objekt gehört eine gepflasterte Parkfläche von rund 1.300 m², die ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Besucher bietet.
Dadurch wird die tägliche Nutzbarkeit im Betriebsablauf deutlich aufgewertet.

Ausstattung

Ohne Büroausstattung